蛋黃區雅房月租只要3000元 專家曝:設學籍用「很划算」

▲▼ 北市,蛋黃區,學籍,新生國小,金華國中

▲大安森林公園附近學區都是額滿學校。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

北市蛋黃區有房東在《591房屋交易網》招租,2.5坪的雅房,月租金只要3000元,雖然強調是倉庫,不過內文留有伏筆,「通風良好,冬暖夏涼,還有飲水機,水電瓦斯、網路都提供,甚至可依需求和房東商量增置家具」但是2.5坪的大小當倉庫或是住人都不太足夠,專家分析,其實有不少家長為了讓小孩讀名校,還是會願意長租在這邊設籍,長租來講很划算。

2.5坪的雅房招租,位置在大安森林公園旁,根據房東提供的照片,小雅房只有一個空間,木頭地板,衛浴共用,房間有採光,應是公寓改裝,雖有獨立出入口,但若是當成倉庫,空間太小,若是有人真的要搬進去住,恐怕只能在地上擺張床,沒有其他太多空間擺設家具,不過,小雅房還有其他用途,若是為了明星學區,作為遷入戶籍使用,似乎就說得通。

▲▼ 北市,蛋黃區,學籍,新生國小,金華國中

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▲新生國小前都等學生下課的名車。(圖/記者林裕豐攝)

根據《591房屋交易網》的資料,雅房的地點在大安森林公園旁,鄰近兩所學校,一個是強調雙語教學的新生國小,一個是以升學率聞名的金華國中。

以新生國小而言,2020年的入學審查,新生需在2014年5月1日前設籍,才有機會就讀,等於小朋友一出生就得設籍在新生國小學區,另外一所金華國中也是額滿學校,想要「一條龍」就讀雙語教學的新生國小、金華國中,除了買房就是租屋設籍。

記者實際走訪觀察,下課時間,新生國小前都是黑頭車等著接送,學生家長說:「租房子設籍很普遍,這邊不只是房價貴,拿出來賣的房子不多,有錢買還不一定買得到,所以很多人是租房子。」、「小孩一出生就要租了,不然還是排不到。」

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▲金華國中是額滿學校。(圖/記者林裕豐攝)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,對於很多家長來說,想讓小朋友擠進明星學區「龍門」的期待下,還是會有人願意長租在這邊設籍。
 
黃舒衛進一步說明,以大安森林公園附近的租屋環境來講,雅房這個的確是比較不合格,但是如果說他是在設籍,其實符合一般的法規,或者是在突擊檢查上的需求,對長租型的家長來說,非常划算。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該物件若以學區設籍為出發,仍得注意學區設籍有6年以上的限制,此物件即便遇到為子女著想的富爸媽,設籍6年一共21.6萬元,子女的未來無價也算小錢。

陳炳辰提醒,許多學校仍會依照入住時間長短決定中籤狀況,有的學校也會要求水電、瓦斯等證明居住事實,也會有需全家同設籍一處,建議還是以合理合法的方式為子女著想。

關鍵字:北市蛋黃區學籍新生國小金華國中

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