不買房才能享受生活?京懋范秉豐:你更需要一間好房

詹宜軒/綜合報導

買房喪失享受生活的權利?京懋建築執行長、同時也是臉書專頁《跟著執行長逛飯店》主理人的范秉豐說:「國外在工作與居家環境的區隔,已經相當成熟。下班後往市郊移動,是從一個好的居住空間獲得品質。」范秉豐笑談,「不可能人人住得起帝寶。而所謂的生活品質,對應到居家環境之中,你更需要一間好房。」

▲▼京懋建設,執行長,范秉豐,專訪,桃園,京懋睿和。(圖/記者姜國輝攝)

▲京懋建築執行長范秉豐認為,在缺工料、缺料的情況之下,房價看跌有難度。(圖/記者姜國輝攝)

問:您對房市現況的看法為何
范:台灣疫情控制得當,整體環境相對穩定,造就資金回流,低利率加資金行情的影響,除股市表現不錯外,房市也跟著火熱。

我認為,現在某些特定區域的土地價格漲得很多,加上疫情期間,境外的人力無法輸入,且還有政府法令限制,將來建築業要面對的,除土地成本持續上揚,再來就是缺工、缺料的問題。兩大關鍵成本的影響之下,房價未來要看跌,是不可能的。

而政府在此刻該做的,絕不是看它好、就打它,而是要看能提升土地的供應,或是加強公共或交通建設的到位。一個個案的開發,動輒需要4~5年時間去運作,政府應該要用長遠且理性的角度,去思考產業的發展,而不是任由它發展到不理性的程度,再去打壓他。

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▲京懋建設是第一個將P&T設計引進桃園的建築團隊,同時目前落成的四件作品,已獲得三座IPA國際地產大獎。(圖/業者提供)

問:後疫情時代,購屋客對於產品的需求,是否有所轉變?
范:我覺得這一波的疫情,讓更多人重新去檢視自己的生活與健康。

以京懋建築為例,我們更為著重從使用者的角度做規劃,如提前因應的制音樓板、玻璃與氣密窗,以及水、空氣的濾鏡系統。

另外,平面空間的規劃,從換屋者的角度思考,給予靈活運用的格局;而公設如健身房、咖啡廳、宴會廳等,除提供硬體空間,也搭配課程讓住戶更友善地使用它,創造一個「有溫度」的公設。

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▲▼京懋建築致力打造有溫度的公設,不少設計都是由執行長范秉豐遊歷世界各地,所帶回來的靈感,圖為『京懋一號』公設實景。(圖/業者提供)

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問:您提出一個有趣的觀點:「建築其實是一種服務業。」而需求是被創造出來的。在京懋建築裡,服務是如何被落實的?
范:房子是一個最大的藝術總和,雖是一個非常冰冷的硬體外殼,但我常說,建設公司怎麼規劃,住戶就怎麼生活。

我們前幾年開始執行主動式的屋況巡檢,組成健檢小組,每2年到已交屋的社區,去作如門窗檢修、水電檢查等。讓客戶理解,就算交屋後,你還是被我們所照顧的。

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▲京懋建築特有的減房哲學、情感訂製能讓住戶擁有更好的生活方式,圖為『京懋頤和』空間示意圖。(圖/業者提供)

問:很多人不願意買房,是因為不想犧牲既有生活品質,以您一位講究生活的人來看,是否可以給予購屋客另種思考或建議?
范:現在的租金行情也不算低,現在利率偏低,如果有一點經濟能力,買一間屬於自己的房子,並不是壞事。只是,你是否糾結於你一定要買某個地區。

國際級城市如東京、紐約、倫敦的人,多半不喜歡居住在市中心,因為他們居住是想要有一點空間品質的。台北市的房價,不是一般人買得起,往外圍移動,交通控制在1小時內的,可能必須早點起床,但下班後,可得到一個比較舒服的居住空間。

很多論述,喜歡把要買台北市的房子,需要不吃不喝多少年端出來,我覺得這是不正確的,不可能所有人都來買「帝寶」。一般中產階級就是選擇在外圍的重劃區,這是一種最實際的作法。沒有人真的不吃不喝好幾年來買房,這太聳動。

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▲京懋建築特有的減房哲學、情感訂製能讓住戶擁有更好的生活方式,圖為『京懋睿和』空間示意圖。(圖/業者提供)

問:您認為,現階段不敢出手買房的人,心裡在想甚麼?
范:對未來可能有不確定的因素存在,可能大家對未來房價再回跌,有所期待。

光是缺工的情況,像是釘板模、疊磚塊、泥作、油漆等工程,都必須仰賴純手工的技術,但台灣現在的確沒人願意做工,人力市場的供應一直在惡化,你期待這個產業怎麼回跌,那是不可能的。

加上土地供給的問題,這是政府必須面對的。用一個比較宏遠的眼光看,房地產只有越來越艱困,不會越來越繁榮,不是在這個產業的人,難以理解。

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