便宜掛保證！高雄「民族國宅」房價翻倍 總價300萬還買得到

▲「民族國宅」受惠於高房價及公共建設，價格比10年前高1倍。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

房價高漲，許多口袋不夠深的民眾為買房，只能退而求其次尋找較便宜、屋齡較高的產品，國宅就是很多人鎖定的目標。但國宅價格，卻也因此跟著上漲。例如高雄的「民族國宅」最便宜時每坪只要5~6萬元就能入手，但現在每坪至少要13萬元才買得到，10年上漲逾1倍。

最近幾年高雄的房價上漲愈來愈多，就連外圍的小港、楠梓、仁武、橋頭房價都直逼2字頭，市區更是直衝3字頭，很多口袋不深的首購族只能望屋興嘆，有的人改看付款相對輕鬆的預售屋，也有人將目光轉向房價便宜的中古國宅，連帶也拉抬了國宅的價格，讓國宅房價鹹魚翻身。

其中位於三民區的「民族國宅」就是明顯例子，台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示，該社區屋齡已經高達42年，因為坪數僅17~23坪較小，加上住戶素質參差不齊，甚至有閒置的空屋被闖入的歷史，因此房價始終不理想，在2009、2010年時甚至最低只要每坪5~6萬元就買得到。

不過這幾年隨著房價上漲，「民族國宅」房價也大幅上揚，林家福指出，現在該社區屋況正常的物件，房價都已經上漲到每坪13~14萬元，等於10年上漲了1倍。即便如此，「民族國宅」目前總價帶仍相對便宜，扣除特殊交易的案例，總價只要260~280萬元就能入手，還是比總價動輒500~600萬元的「極小宅」便宜許多。

▲民族陸橋正在進行機車道平面化工程，未來周邊交通將更便利。（圖／記者陳建宇攝）

而「民族國宅」房價上漲的另1個原因則是公共建設，信義房屋大昌覺民店主任蘇炳華指出，該社區鄰近鐵路地下化綠園道，因為建設利多讓整個原本鐵軌沿線的住宅房價都上漲，「民族國宅」也受惠許多，另外鄰近的民族陸橋也在進行機車道拆除工程，未來交通將更方便，因此房價上漲幅度較大。