買不起房、改買營建股?專家祭14檔殖利率逾4%個股 可關注

▲▼ 大陸建設台北市中山區「琢豐」建案基地,施工,建案,興建,工地,工程,施作,案場,蓋房子,新建案  。(圖/記者張菱育攝)

▲營建股通常都要等到完工交屋後,才會認列營收。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

房價似乎又開始上漲,民眾紛紛抱怨買不起房,但如果想要買股票投資,似乎比較買得起,現在營建股是否為進場時機點?財經專家直言,「現在營建股的確有一定的題材」,想要長期投資的人可以朝配股配息的方向投資,且殖利率平均要4%以上的營建股,是值得關注的標的。

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財經直播主游庭皓表示,營建股市場可分為短期投資及長期投資,現在股市熱、基期高,若想要長期投資賺取價差一定會被「套牢」,建議想要長線投資的買方,可以朝配股配息的方向投資,而且營建股會隨著景氣波動,現在房市熱,投資者可觀察長年殖利率表現都不錯的營建股,最好殖利率平均要在4%以上,這樣的標的值得關注。

▲▼ 財經直播主游庭皓。(圖/游庭皓提供)

▲財經直播主游庭皓。(圖/游庭皓提供)

若想短期投資,游庭皓直言,「現在營建股的確有一定的題材」,營建股之所以會漲,有兩個因素,一個是建築本業,建案建的成功、甚至是接到建案,股價就會提前反應;第二種是新台幣升值,代表以新台幣計價的資產變值錢了,而地價也會跟著漲,所以此時營建股若要做土地處分,賣土地就會有一定的報酬收益,而現在新台幣仍然在持續升值中。

建商新建案大多採預售屋交易,為「全部完工法」,需要等新建案全數完工交屋後才會認列營收,所以通常在建案完工之前,就可以先觀察建案的銷售狀況,建案在剛興建的時候,股價就會開始反應,對投資者來說,建案要等到2~3年後才會完工,屆時才會有報酬。

營建股平均的殖利率算高,但是有可能連續1~2年都沒有建案,就無法配股配息,不過一但建案完成要配息,當年殖利率可能飆到10%以上,「一次就配給你超多利息」,營建股的特性就是「一次可能給你很多,不然就是什麼都不給你」。

游庭皓建議,想投資營建股的投資者,要做長期思維的投資,不要想去賺價差,因為營建股通常都慢慢漲,但若遇到一次股災就馬上被套牢,為要避免這樣的風險,可以一次放5~10年,就算期間有下跌,可以「趁低點分批進場」,這樣一來長期的成本就能攤低,且公司發展長期看好,也不用過於擔心,「買營建股要有足夠的耐心,報酬表現也很不錯」。

▲▼ 近年營建股殖利率逾4%。(圖/游庭皓提供)

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關鍵字:營建股殖利率財經專家直播主股票房產游庭皓

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