買不起房、改買營建股？專家祭14檔殖利率逾4%個股　可關注

▲營建股通常都要等到完工交屋後，才會認列營收。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

房價似乎又開始上漲，民眾紛紛抱怨買不起房，但如果想要買股票投資，似乎比較買得起，現在營建股是否為進場時機點？財經專家直言，「現在營建股的確有一定的題材」，想要長期投資的人可以朝配股配息的方向投資，且殖利率平均要4%以上的營建股，是值得關注的標的。

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財經直播主游庭皓表示，營建股市場可分為短期投資及長期投資，現在股市熱、基期高，若想要長期投資賺取價差一定會被「套牢」，建議想要長線投資的買方，可以朝配股配息的方向投資，而且營建股會隨著景氣波動，現在房市熱，投資者可觀察長年殖利率表現都不錯的營建股，最好殖利率平均要在4%以上，這樣的標的值得關注。

▲財經直播主游庭皓。（圖／游庭皓提供）

若想短期投資，游庭皓直言，「現在營建股的確有一定的題材」，營建股之所以會漲，有兩個因素，一個是建築本業，建案建的成功、甚至是接到建案，股價就會提前反應；第二種是新台幣升值，代表以新台幣計價的資產變值錢了，而地價也會跟著漲，所以此時營建股若要做土地處分，賣土地就會有一定的報酬收益，而現在新台幣仍然在持續升值中。

建商新建案大多採預售屋交易，為「全部完工法」，需要等新建案全數完工交屋後才會認列營收，所以通常在建案完工之前，就可以先觀察建案的銷售狀況，建案在剛興建的時候，股價就會開始反應，對投資者來說，建案要等到2~3年後才會完工，屆時才會有報酬。

營建股平均的殖利率算高，但是有可能連續1~2年都沒有建案，就無法配股配息，不過一但建案完成要配息，當年殖利率可能飆到10%以上，「一次就配給你超多利息」，營建股的特性就是「一次可能給你很多，不然就是什麼都不給你」。

游庭皓建議，想投資營建股的投資者，要做長期思維的投資，不要想去賺價差，因為營建股通常都慢慢漲，但若遇到一次股災就馬上被套牢，為要避免這樣的風險，可以一次放5~10年，就算期間有下跌，可以「趁低點分批進場」，這樣一來長期的成本就能攤低，且公司發展長期看好，也不用過於擔心，「買營建股要有足夠的耐心，報酬表現也很不錯」。