50坪以上去化慢 鄉林賴正鎰:房市沒有想像中熱

▲▼ 三重二重疏洪道重劃區,三重房市,三重土地,三重房產,三重公園。(圖/鄉林不動產提供)

▲現在市場比較熱賣的是中小坪數,50坪以上的中大坪數去化速度慢。(圖/鄉林不動產提供)

記者張菱育/台北報導

國內疫情相較國外控制得宜,讓不少台灣回流且企業家加碼投資,不論是股票還是房市交易明顯熱絡,估計今年土地的需求和熱度,將創下近5年新高。不過建商董座認為,「房市沒有想像中熱」,比較熱賣的是中小坪數產品,50坪以上的中大坪數去化速度慢。

►《地產詹哥老實說》投資、租屋都比買房划算?青年房市三大問:沒富爸不行嗎

根據內政部統計,今年前8月的土地買賣交易件數,比去年成長7.4%,成交總額更是高達1兆689億元。

在房市土地買賣熱絡及中小坪數產品熱銷的情況下,央行恐祭出熱門區域要限制貸款成數的動作。不過鄉林集團董事長賴正鎰認為,「其實房地產沒有外界想像中的熱,房市尚未回溫,50坪以上的中大坪數去化速度還是不高,真正比較好賣的是28至42坪的中小坪數。」

他也希望房地產業界應自律、不炒作議題,各縣市不動產投資公會也應約束會員,況且房地產方興未艾,政府應尊重市場機制,維持市場自由運作,不需要制定太多信用管制等措施。

根據內政部營建署統計,前3季全台工業類建築物開工樓地板面積,達到412萬平方公尺,年增超過19%,其中又以北台灣的台北、新北及桃園居前3名。而土地買賣移轉數量,今年前8個月新北、桃園、台中移轉量最大,其中新北市高達5萬8635筆,而全台土地買賣移轉計38萬2256筆,比去年同期增加7.4%。

賴正鎰指出,廠辦工業建築開工持續活絡,工業地產與住宅房市連動成長,不動產買賣移轉棟數也創新高,游資豐沛搭配低利率,Q4房市預料還是會穩定熱絡,現在反映的市場需求,將是未來3至5年的房市榮景,現階段很多台商及原本在國外求學的台商二代都回台避疫,閒暇也到處尋找投資標的進行置產,50坪以上中大坪數的置產購屋族群已經開始慢慢出現。

新聯陽實業總經理林徹人表示,目前主流產品仍以中小坪數銷況最好,50坪以上產品去化速度慢,不過仍是要視區域來規劃產品坪數,像是豪宅區域仍要規劃上百坪的豪宅,而新北幾個重劃區像是土城、三重、板橋、新莊等,若基地條件佳、近捷運,較會規劃稍大坪數產品,目前買方會以總價帶為購屋考量,2-3房為主流,總價1000萬元左右銷售速度快,像是新北泰山區「新潤A5」、台中東區「鵬程星境界」,預計年底推出,總銷約40~50億元。

▲▼  109年前三季全台工業類建築物開工樓地板面積統計   。(圖/鄉林不動產提供)

▲▼  全台近五年土地交易移轉總價額(按公告現值計)  。(圖/鄉林不動產提供)

►《地產詹哥老實說》投資、租屋都比買房划算?青年房市三大問:沒富爸不行嗎

關鍵字:商總鄉林賴正鎰房市土地中小坪數工業台商置產2020賞屋節

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

全台最大司法園區將啟用 就業人口撐住3字頭房價

桃園中路重劃區有「全台最大司法園區」,今天營建署宣布司法園區已完成工程及移交作業,即將啟用,房仲認為,園區緊鄰藝文特區、國道交流道,前往雙北約半小時車程,目前新成屋3字頭房價,將隨著啟用後,帶來就業人口進駐,變得更具支撐力。

6分鐘前

宏璟每坪118萬買台北華爾街老商辦 創新高價

中華開發大樓成功標售後,在南京復興商圈三角窗的老商辦「揚昇金融大樓」也傳出交易,根據北市最新實價資料顯示,「揚昇金融大樓」14樓戶以每坪118萬元轉手,創下該棟辦公大樓的新高價,專家分析,台北市辦公室市場持續上漲,除了A辦大樓租售價格好,大面積、高土地持分、主幹道上與近捷運的舊辦公大樓,也展開一波補漲行情。

1小時前

老公寓重新裝潢 樓上施工一半「她家牆壁裂開」!聽維修方案傻眼

大陸浙江杭州的谷姓女子在一處房屋住了許久,近日牆壁突然出現許多裂縫,仔細進行調查,才知道是因為樓上住戶在裝潢,才導致房子變成這樣。雙方為了維修方案,發生許多糾紛,沒辦法解決,只好尋找外人幫助。

2小時前

奧迪南部旗艦店來了!3.2億買鳳山500坪地 蓋4層展場+服務中心

車市表現暢旺,據統計,去年台灣總掛牌達到45.74萬輛,車商拓點,也改用「買地自建」方式設立新據點。近日就傳出進口車商奧迪買下位於鳳山建國路、文昌街的三角窗土地,將新設鳳山旗艦展示中心,每坪65萬元則是符合市場行情。

2小時前

夫300萬All in台積電…買房錢沒了!網驚「7天神逆轉」:已有裝潢錢

本站曾報導《花300萬All in台積電!新婚夫妻「存款剩13萬」 買房基金全沒了》,指出一名人夫私自動用300萬買房基金,拿去買「護國神山」台積電股票,還連買5張,讓妻子超傻眼,「現在兩人只剩13萬存款!」所幸台積電沒讓人失望,這7天反讓他們賺進23萬多元,網友紛紛大讚,「 裝潢的錢不就有了!」

2小時前

首次看房「要收1000元服務費」 同業怒轟!風向逆轉:真的欠收

一般來說,仲介收取服務費,不得超過成交價金的6%,然而僅帶看也要付費?一名男網友指出,最近看完屋,被仲介追討500至1000元的服務費,氣得他截對話圖公審。留言串釣出同行,直言經營房產多年,頭一次聽到要收取帶看費,不過有眼尖網友發現,原PO曾騷擾過仲介,如今還敢惡人先告狀。

3小時前

堅持新屋要放餐桌!人妻怨「空間都夠小了」 網心虛:變堆雜物的

由於房價高漲,現在很多建商都推出小坪數建案,家具取捨、空間收納就很重要。一名人妻即將搬進新屋,最近和老公在添購家具,但坪數有限只能買必要的物品,因此兩人為了是否買「餐桌」爭論不休,「有人家真的都乖乖坐餐桌上吃的嗎?」

3小時前

遠航「八掛山」資產遭拍賣 百坪草地恐成萬年流當品

遠東航空在2019年底無預警解散,目前遭到查封的資產總計11筆,總計拍賣資產已達約14.6億元,近期遠航在淡水小坪頂,俗稱「八掛山」的土地及住宅,也陸續公告拍賣,不過專家認為,這筆土地屬於山坡地保育區土地,雖然可以蓋建物,但是若坡度較陡,仍然無法蓋建物。

3小時前

「享樂屋」易破財格局3禁忌! 命理師警告:最忌諱年輕人住

有些人相信命運早有定數,但從命理角度來看,還是可以靠著風水等方式改變運勢。而在風水中的「享樂屋」一詞,代表人住進去後容易有止不住的享樂慾望,命理師湯鎮瑋更指出,享樂屋最忌諱年輕人住,否則容易玩物喪志、不務正業,他也列出3大享樂屋的格局禁忌,提供給大家參考。

3小時前

陸「房價最高城市」甩開北京上海!1年漲幅14.1% 投資這一帶最虧

新冠肺炎疫情自爆發以來,至今已有一年多時間。疫情之後,中國樓市發展也經歷深刻的變化。據《第一財經》報導,大陸70個大中城市中,深圳、寧波等長三角、珠三角的城市樓價上漲明顯,同時也有26個城市跌回疫情之前,尤其是黃河流域、華北、黑龍江的城市樓價下跌較為集中。

4小時前

下班後想運動…路上看到窄裙正妹!他衝上去把美臀當籃球抓

讀者迴響