天母商圈64店招租 專家估:租金打對折才租得掉

記者林裕豐/台北報導

北市天母商圈逐漸沒落,使得麥當勞、伯朗咖啡、海壽司、哈根達斯等品牌相繼歇業,去年關店的天母麥當勞店面至今已空租1年多,卻仍未出租,統計待租店面資料發現,目前天母商圈店面待租量已達64間,租金單價也從2508元降至2195元,跌幅達12%,專家分析,租金下修幅度還不夠,所以店面招租困難,如要順利去化,恐怕要打到對折。

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根據「屋比房屋」彙整近3年天母商圈網路待租店面統計資料發現,目前天母商圈店面待租量64間,不僅較去年同期增加7%,與2018年同期相比,增幅更是超過2成。

▲▼ 天母商圈,招租,租金,麥當勞 。(圖/記者林裕豐攝)

▲天母商圈有不少店面出租。(圖/記者林裕豐攝)

另外,天母商圈店面租金開價也可發現,目前天母商圈店面租金跌勢有擴大跡象,近1年租金就跌了4%,近2年跌幅更是超過1成,達12%,租金單價從2508元降至2195元。

▲▼ 天母商圈,招租,租金,麥當勞 。(圖/記者林裕豐攝)

▲天母商圈網路待租店面統計。(圖/屋比房屋提供)

記者實際走訪觀察,天母商圈多間店面招租,許多店面招租時間超過半年以上,原本越靠近天母圓環越搶手的優勢也慢慢消失,圓環附近也有不少店面空租。

在圓環旁開店的餐廳老闆表示,「一條街有7、8個店面空著,這樣怎麼會有人來逛街,很多房東都不在台灣,店面都交給仲介處理,他們沒看到現在的慘況,還以為是在20年前。」、「更慘的是,他們不缺錢,店面就空著,變成惡性循環。」

▲▼天母麥當勞因租金不堪負荷結束營業後,原址即乏人問津空置荒廢。(圖/記者湯興漢攝)

▲天母麥當勞店面至今已空租超過1年。(圖/記者湯興漢攝)

屋比房屋天母旗艦加盟店蕭昆霖店長表示,曾是北市最精華商圈之一的天母商圈,當時天母商圈店面租金隨著景氣一路攀升,每月店租超過20萬元的店面不在少數,不過,近年天母商圈面臨「營收減」與「高租金」兩大衝擊,使得不少店家無法支撐而相繼熄燈。

▲▼ 天母商圈,招租,租金,麥當勞 。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼ 天母商圈,招租,租金,麥當勞 。(圖/記者林裕豐攝)

▲中山北路七段是天母商圈的主要地段。(圖/記者林裕豐攝)

蕭昆霖指出,天母商圈缺乏捷運,性質上屬於區域型的封閉型商圈,較難吸引到更多外來客多,目前雖有不少房東願意調降租金,有助於減輕店家營運壓力,但商圈衰退、人潮銳減的情況短期內仍難回復,「估計年底前,士林各商圈店面的售價與租金仍有修正的可能,依然處於打底盤整的階段。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,天母商圈走異國風,特定節慶,像是萬聖節,聖誕節,仍有不少外來客,但平日仍仰賴有限的在地客層。隨著外國住戶和消費人潮減少,導致天母商圈的店面空置增加,大多數的店家還是願意向現實妥協,目前天母圓環附近單坪租金行情約4~6000元左右。

▲▼ 天母商圈,招租,租金,麥當勞 。(圖/記者林裕豐攝)

▲天母商圈有不少特色餐飲名店。(圖/記者林裕豐攝)

張旭嵐進一步說明,天母有美國學校、日本僑校,因此不少在台工作的國際高階白領都住在天母,不過這十多年來,國際公司的亞太重心轉向上海、北京,這些外派高階也逐漸減少,天母商圈強大的消費力流失,加上交通方便的信義區百貨商圈,有多元國際品牌和異國風情餐飲吸引年輕族群,因此天母商圈人潮逐漸衰退,目前店租行情,大多都打了對折,才有市場!

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關鍵字:天母商圈招租租金麥當勞

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