記者黃靖惠／採訪報導
素有「內湖小天母」美名的「星雲重劃區」，環境清幽，享有捷運、市場、山湖美景，且為美國在台協會（AIT）所在，附近安全性高，最低6字頭房價、吸引內科、南軟兩地購屋族，當地指標豪宅「文心AIT」因羅志祥建「空中泳池」再起熱議。
▲內湖「小天母」星雲重劃區指標社區「文心AIT」。（圖／記者黃靖惠攝）
內湖「星雲重劃區」涵蓋康寧路一段以西、成功路二段以南、金湖路以東、星雲街以北區塊，一旁有大湖公園、山景綠地，還有傳統市場、熱鬧商圈以及美國在台協會（AIT），環境清幽、附近安全性高，屬於內湖房市蛋黃區。
信義房屋內湖星雲店主任余品澄表示，「星雲重劃區」早期是眷村聚落，略有山丘的地勢，經重劃完成後，街廓整齊的純住宅區，如今機能完善，建築均齡15~20年，緊鄰美國在台協會，周邊房價保值，且前幾年有不少異國餐廳進駐，略似天母地區翻版，也獲得「內湖小天母」之稱。
生活機能部分，星雲街、康寧路一段商家林立，如日常小吃店、麵店、藥局、連鎖手搖飲料店等，且有全聯福利中心、7-11超商、全家便利超商等，或到成功路二段湖光市場，足以日採買，另捷運內湖站大樓也有CITYLINK內湖店購物中心。
康寧國小、內湖國中，以及知名私校文德女中、方濟中學等就學資源，且未來星雲路上也預計興建「康寧圖書館」，並規劃結合托育、停車空間以及活動中心，將於2022年完工。
交通機能部分，余品澄說明，該區步行至捷運內湖站約10分鐘，或是到湖路、成功路二段搭乘公車，可往返市中心，開車也可走成功路二段上成功交流道，可銜接國道一號，南來北往便利。
▲星雲重劃區周邊湖光市場，可提供菜籃族日常採買。（圖／記者黃靖惠攝）
他表示，以純住宅為主，居住品質佳，有清白公園、成功公園、大湖公園3大公園，且有一條捷運線串聯內湖科技園區、南港軟體園區，吸引兩地的高階白領、企業主選擇該處落腳。
金湖路較多新成屋，屋齡5~10年，均價落在90~100萬元，部分可眺望山景、大湖公園綠地社區，價格較高，總價從7000萬元到億元以上，指標宅包含「文心AIT」、「花里洋」社區。
▲內湖「小天母」星雲重劃區有美國在臺協會。（圖／記者黃靖惠攝）
至於公寓類型產品，他指出，多分布於星雲路、方濟中學周邊，屋齡偏高35年以上，單價40~45萬元，總價1500萬元左右，若要尋找屋齡較新公寓，屋齡25年，如「內湖新城」、「清白新城」單價45萬元，總價1500~2000萬元。
星雲路一帶有20多年中古電梯，均價65~75萬元，由於社區保值性佳，釋出量極少，兩到三房型，總價落在2000~3000萬元，吸引首購或是換屋族進場。
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▲內湖「小天母」星雲重劃區康寧路一段商家林立。（圖／記者黃靖惠攝）
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