買中古公寓！專家揭「3大地雷」 室內坪數暴增...背後竟藏玄機

▲中古屋在選購上有很多地雷要注意。（圖／記者張菱育攝）

記者許凱彰／台北報導

在買屋時不少人都會選擇在交通機能、價格的考量下選擇中古公寓，但其實在買中古公寓時有3個部分必須要注意，有些可以讓室內的坪數暴增，房仲提醒，雖然那些房的使用空間較大，也較通透，但有某些改裝會有安全的疑慮，下手前必須深思熟慮。

房仲受訪時對此提到，很多買家會因為「實坪實買實用」、「交通機能完備」、「價格甚是親民」而選購中古公寓，由於以前法規沒有明訂的關係，在房屋改裝上沒有明文限制，導致改裝非常多，在買賣上面有的會成為議價優勢，有的反而為房子埋下地雷，成為未來的隱憂。

▲中古屋的眉角都藏在細節裡。（圖／記者姜國輝攝）

房仲補充說，看中古屋、買中古屋第一個要注意的，「關鍵牆面是否被打通」。在房屋室內僅有一般牆可以進行適當的更改、移動與拆除，主要的樑柱、承重牆（承受樓地板的重量）與耐震牆（又稱剪力牆，主要是讓房屋橫向受力時，有一定韌性的設計）是不可以任意被破壞的，如果有被改過隔間，代表可能動過牆面，在選擇上要更審慎。

除此之外，還有說到「陽台是否外推」。這個算是中古公寓普遍常見的設計，可以增加室內的使用空間，房仲坦言，外推還屬於違建的部分，雖然空間增加許多，但外推後的陽台有造成漏水的可能也有可能暗藏消防危機。

最後一項是「管線是否更動過」，房仲解釋，廚房與浴廁的設計都是考量汙水管線、糞管的配置，如果前屋主曾經更動過廚房與浴廁的位置，管線也肯定延長過，這就很有可能會發生「堵塞」的問題，又因為管線都埋在下面，很難從外部看出裡面的問題，所以只要看到與原定位置不相符，就要有心理準備了。

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