買中古公寓!專家揭「3大地雷」 室內坪數暴增...背後竟藏玄機

▲▼台北市萬華區「欣欣公寓」,萬華公寓,萬華老屋,萬華中古屋 。(圖/記者張菱育攝)

▲中古屋在選購上有很多地雷要注意。(圖/記者張菱育攝)

記者許凱彰/台北報導

在買屋時不少人都會選擇在交通機能、價格的考量下選擇中古公寓,但其實在買中古公寓時有3個部分必須要注意,有些可以讓室內的坪數暴增,房仲提醒,雖然那些房的使用空間較大,也較通透,但有某些改裝會有安全的疑慮,下手前必須深思熟慮。

房仲受訪時對此提到,很多買家會因為「實坪實買實用」、「交通機能完備」、「價格甚是親民」而選購中古公寓,由於以前法規沒有明訂的關係,在房屋改裝上沒有明文限制,導致改裝非常多,在買賣上面有的會成為議價優勢,有的反而為房子埋下地雷,成為未來的隱憂。

▲▼頂樓加蓋,違建,鐵皮,違章建築,都市景觀。(圖/記者姜國輝攝)

▲中古屋的眉角都藏在細節裡。(圖/記者姜國輝攝)

房仲補充說,看中古屋、買中古屋第一個要注意的,「關鍵牆面是否被打通」。在房屋室內僅有一般牆可以進行適當的更改、移動與拆除,主要的樑柱、承重牆(承受樓地板的重量)與耐震牆(又稱剪力牆,主要是讓房屋橫向受力時,有一定韌性的設計)是不可以任意被破壞的,如果有被改過隔間,代表可能動過牆面,在選擇上要更審慎。

除此之外,還有說到「陽台是否外推」。這個算是中古公寓普遍常見的設計,可以增加室內的使用空間,房仲坦言,外推還屬於違建的部分,雖然空間增加許多,但外推後的陽台有造成漏水的可能也有可能暗藏消防危機。

最後一項是「管線是否更動過」,房仲解釋,廚房與浴廁的設計都是考量汙水管線、糞管的配置,如果前屋主曾經更動過廚房與浴廁的位置,管線也肯定延長過,這就很有可能會發生「堵塞」的問題,又因為管線都埋在下面,很難從外部看出裡面的問題,所以只要看到與原定位置不相符,就要有心理準備了。

►小資族租房買屋來聽《地產詹哥老實說》

關鍵字:中古屋陽台外推房仲違建中古公寓舊公寓

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房東帶人看屋「收100元」!她傻眼詢問被嗆 網曝社會黑暗面

「你是很缺錢嗎?」一名女網友表示,她近日想租屋,打電話想跟房東約看房時,對方竟開口說要收「100元看房子費」、「連100元都拿不出來,那就沒有談下去的必要」,讓原PO非常傻眼,直言「祝你都租不出去喔!」

1小時前

有錢才能善良!盤點南韓今年10大「最貴豪宅」...皆集中在這一區

由南韓知名導演奉俊昊執導的電影作品《寄生上流》近期在平台Netflix上架,其中朴社長一家的豪華住宅,更是作品中廣受討論的焦點。日前,南韓政府公佈2021年度的房產調查數據,分析全國境內排行前10名的住宅價格,其中以新世界集團副會長李明熙(이명희)所居住的豪宅以295億3千萬韓元奪冠。

1小時前

房子託管給租屋公司!到期點收「冷氣被偷走」 房東看傻了

將房子託管給租屋公司,竟然與租客發生糾紛。大陸浙江杭州的孫姓女子有一戶房子,房間分別出租給4名租客,由於去年年底開始沒收到房租,今年1月要求租客搬出,沒想到點收房子,竟然發現家具被搬走,就連冷氣機也不見了!

3小時前

龍千玉是房產大亨! 「40年賣九房」進帳千萬...拒買預售屋原因曝

年關將至,台語歌后龍千玉今(28日)帶同門師弟妹「芒果王子」楊哲、唐儷一起到台北市春聯大街採買春聯等年節商品,談到新年新希望,龍千玉說,原本盼能夠再買一間房子,但面對如今疫情仍嚴峻,她希望疫情能夠趕快結束,讓大家恢復正常收入。

4小時前

買中古屋!專家揭「關鍵眉角」...買賣合約曝光:4大流程必知

現在不少中古屋的買屋糾紛都被拉上檯面,導致現在人買中古屋時常會有顧慮。在其中,不乏出現前屋主欠費、漏水與管線,更嚴重還有出現產權不明的問題,買了之後該如何處理?責任歸屬是誰,還可以請前屋主處理?對此,文鼎地政士所長鄭志驊公開中古屋買賣合約,並提點在合約中不可或缺的眉角。

4小時前

燒柴給20人洗澡!媳婦「生火3小時」還被婆婆嫌…崩潰:我就不會啊

「這個是我的惡夢!」一名媳婦娓娓道來,她每次要回花蓮婆家前就會嚴重失眠,因為婆婆規定她只要回去,就得趕在下午5點前完成燒柴熱水的步驟,供全家1、20個人洗澡,某年因為木頭太過潮濕燒不起來,被婆婆罵「嫁來幾年了還不會,怎麼這麼笨?」她從此就對於燒柴有陰影,每次回婆家也壓力大到睡不著。

5小時前

夫All in台積電!300萬買房基金「3度反轉」 網傻:說不定老婆跑了

本月13日,一名人妻哀號,老公沒事先知會,就挪用300萬買房基金,直接all in台積電5張股票,導致共同存款剩下13萬現金。對此,老公有信心直呼「一定會賺,房子不急,台積電比較急...」確實,台積電在21日一度攻上679元,讓他們賺到裝潢錢,但如今卻又掉到601元,讓鄉民悲嘆,「賺的吐出來還倒賠了!」

5小時前

舊左營強化交通房價漲1成 苦追新左營

交通建設為區域帶來便利性,確實可為房價加值,高雄發展較早的舊左營過去因為到市區交通不盡方便,房市表現一直不算太好,但近2年隨著道路打通、高速公路增設匝道等利多,房價有約1成漲幅,業者指出未來將有更多新建案進駐,讓舊左營呈現新風貌。

6小時前

原價7800元!她訂到「一晚457元」老爺行旅 嗨曝後續:收到通知了

宜蘭知名飯店「老爺行旅」是很多人到宜蘭玩的住宿首選,但住一晚就要噴掉7、8000元,實在很心痛,有幸運女子昨天透過訂房晚預訂飯店,意外看到宜蘭傳藝老爺行旅「精緻雙人房」一晚只要457元,而且還附贈2客早餐,價格瞬間差了十幾倍,她自己都忍不住直呼「嚇死我了!」

6小時前

「東西太多勿搬入!」租客怒炸:吃人夠夠 網細看條件直接Pass

許多人都有上網找房的經驗,一名打算在新北市租屋的網友發文表示,他日前一看到房東開出的條件就頓時傻眼,因為對方要求「東西太多,請勿搬入」;他就不解,東西多的定義為何?設定這些模糊不清的條件根本是「吃人夠夠!」貼文曝光後,立刻引發熱議,還有網友回應,「簽約3年太久了」、「3年沒租出去,看了就覺得不對勁」。

6小時前

他伸右手狂摸「女伴超兇翹臀」 牛仔熱褲向上撩!走光畫面全洩

讀者迴響