在地豪客搶當陳文茜、林佳龍鄰居　搬千萬現金買「由鉅大恆」豪宅

▲西區豪宅「由鉅大恆」14樓戶，由台中北區郭先生現金買下。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／綜合報導

豪宅有名人加持，身價更是不斐，包括媒體人陳文茜、前市長林佳龍都是住戶的台中豪宅「由鉅大恆」，近期又有最新交易紀錄，且台中在地買方全額現金支付。台中在地業者指出，近期台中的豪宅買氣復甦，主要跟台商回流及低利率有關，吸引買方將資金投入相對保值的房地產。

最新實價登錄資料發現，台中西區豪宅「由鉅大恆」，9月成交14樓戶，總價7452萬元，共132.62坪（包含2車位、11.5坪），扣除車位坪數和總價260萬元，每坪單價約59.4萬元。調查謄本資料發現，買家為台中北區郭先生，且全額採現金支付，無貸款。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「由鉅大恆」位於台中西區，非豪宅主力路段，周邊有美術館、綠地、市場，該地段商家林立，生活機能佳，周邊大樓均價都在2~3字頭，而「由鉅大恆」均價每坪66.1萬元，因其為豪宅，單坪房價是周邊住宅的2~3倍。

「由鉅大恆」知名住戶，包括鋼鐵大廠羅東鋼鐵廠、前市長林佳龍、媒體名人陳文茜、英業達集團創辦人葉國一的兒子、趨勢科技陳怡蓁、創投教父柯文昌、中國醫藥大學和亞洲大學董事長蔡長海的姪子蔡文樑等。

另外，位在七期的豪宅也有交易，「精銳音悅廳」位於市政北二路，屋齡約5年，總戶數共62戶，9月成交20樓3戶，總價1億2090萬元，面積385.5坪（包含4車位、22.82坪），拆除車位坪數及總價280萬元，換算每坪單價32.6萬元。

調查謄本資料，「精銳音悅廳」20樓買家為僑外資「兆洋資訊股份有限公司」，主要經營電腦資訊軟體外包服務。

信義房屋七期市府店專案經理林志偉表示，近期有不少原本在海外工作的客戶，因疫情關係回台，不過原本在台灣沒有房子，只能住飯店或親戚家，所以有不少客戶乾脆直接在國內買房，另外還有原本住七期的住戶和中南部客層，有換屋需求所以也在此時換更大、更新的產品。

立智國際總經理王耀斗觀察，台中豪宅買氣復甦，主要跟台商回流及低利率有關，過去七期豪宅房價曾經一度下滑，不過今年明顯回升，周邊房價已經成交4、5字頭，所以七期房價也逐漸往上，不過今年出現一個現象，預售屋價格不斷往上，但新成屋的漲幅卻不高，像是機捷特區、11期重劃區、烏日等重劃區，預售屋價格高，但是新成屋的漲幅不多，每坪小幅成長1~2萬元。