在地豪客搶當陳文茜、林佳龍鄰居 搬千萬現金買「由鉅大恆」豪宅

▲▼台中豪宅,台中房市,「由鉅大恆」,台中房產  。(圖/記者張菱育攝)

▲西區豪宅「由鉅大恆」14樓戶,由台中北區郭先生現金買下。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/綜合報導

豪宅有名人加持,身價更是不斐,包括媒體人陳文茜、前市長林佳龍都是住戶的台中豪宅「由鉅大恆」,近期又有最新交易紀錄,且台中在地買方全額現金支付。台中在地業者指出,近期台中的豪宅買氣復甦,主要跟台商回流及低利率有關,吸引買方將資金投入相對保值的房地產。

最新實價登錄資料發現,台中西區豪宅「由鉅大恆」,9月成交14樓戶,總價7452萬元,共132.62坪(包含2車位、11.5坪),扣除車位坪數和總價260萬元,每坪單價約59.4萬元。調查謄本資料發現,買家為台中北區郭先生,且全額採現金支付,無貸款。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「由鉅大恆」位於台中西區,非豪宅主力路段,周邊有美術館、綠地、市場,該地段商家林立,生活機能佳,周邊大樓均價都在2~3字頭,而「由鉅大恆」均價每坪66.1萬元,因其為豪宅,單坪房價是周邊住宅的2~3倍。

「由鉅大恆」知名住戶,包括鋼鐵大廠羅東鋼鐵廠、前市長林佳龍、媒體名人陳文茜、英業達集團創辦人葉國一的兒子、趨勢科技陳怡蓁、創投教父柯文昌、中國醫藥大學和亞洲大學董事長蔡長海的姪子蔡文樑等。

另外,位在七期的豪宅也有交易,「精銳音悅廳」位於市政北二路,屋齡約5年,總戶數共62戶,9月成交20樓3戶,總價1億2090萬元,面積385.5坪(包含4車位、22.82坪),拆除車位坪數及總價280萬元,換算每坪單價32.6萬元。

調查謄本資料,「精銳音悅廳」20樓買家為僑外資「兆洋資訊股份有限公司」,主要經營電腦資訊軟體外包服務。

信義房屋七期市府店專案經理林志偉表示,近期有不少原本在海外工作的客戶,因疫情關係回台,不過原本在台灣沒有房子,只能住飯店或親戚家,所以有不少客戶乾脆直接在國內買房,另外還有原本住七期的住戶和中南部客層,有換屋需求所以也在此時換更大、更新的產品。

立智國際總經理王耀斗觀察,台中豪宅買氣復甦,主要跟台商回流及低利率有關,過去七期豪宅房價曾經一度下滑,不過今年明顯回升,周邊房價已經成交4、5字頭,所以七期房價也逐漸往上,不過今年出現一個現象,預售屋價格不斷往上,但新成屋的漲幅卻不高,像是機捷特區、11期重劃區、烏日等重劃區,預售屋價格高,但是新成屋的漲幅不多,每坪小幅成長1~2萬元。

▲▼ 台中七期豪宅「精銳音悅廳」。(圖/翻攝自Google Map)

▲七期豪宅「精銳音悅廳」成交20樓3戶,總價約1.2億元。(圖/翻攝自Google Map)

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關鍵字:台中豪宅由鉅大恆現金實價登錄精銳音悅廳七期大家房屋信義房屋

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