拆橋誰得利?中山、博愛高架橋開拆 房仲:店面租金料漲1~2倍

▲▼高雄車站,鐵路地下化,中博高架橋,中山地下道,店面,台灣房屋,信義房屋,租金。(圖/記者陳建宇攝)

▲有17年歷史的中博高架橋將於明年拆除,兩側店面可望受惠。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄車站新建案是高雄市中心最大型的公共建設,繼鐵路地下化之後,下個階段就是要將中博高架橋拆除,而高雄市政府也預計將於明年2月啟動拆除作業,而直接受惠的就是在中山路及博愛路、原本中博橋兩側的店面,未來重見天日行情也不可同日而語,房仲業者推估租金上漲幅度可上看1.5~2倍。

▲▼高雄車站,鐵路地下化,中博高架橋,中山地下道,店面,台灣房屋,信義房屋,租金。(圖/翻攝網路)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲中博高架橋的前身的中山地下道,在1987年通車。(圖/翻攝網路)

最近幾年高雄相當多區域都受惠於鐵路地下化,沒有了橫亙其中的鐵軌南北交通更方便,許多陸橋、地下道也陸續拆除、填平。而過去阻隔高雄南北交通的不只鐵軌,高雄車站也是其中之一,高雄市政府為了加強發展北高雄,因此規劃了「中山地下道」,並於1987年通車,連接南高雄的中山路以及北高雄的博愛路。接下來又因為考量要進行捷運以及鐵路地下化工程,2003年完成的「中博高架橋」則取代了中山地下道。

▲▼高雄車站,鐵路地下化,中博高架橋,中山地下道,店面,台灣房屋,信義房屋,租金。(圖/翻攝自高雄市交通局網站)

▲為了進行捷運、鐵路地下化工程,因此才興建了中博高架橋。(圖/翻攝自高雄市交通局網站)

而隨著鐵路下地、高雄新站的工程持續進行,加上周邊的其他陸橋、地下道多以平面化,中博高架橋也預計在明年拆除,原本規劃1月就將啟動,但據傳將會在明年的228連假啟動,屆時將會以「站西路」作為往來南北高雄對替代道路。

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼高雄車站,鐵路地下化,中博高架橋,中山地下道,店面,台灣房屋,信義房屋,租金。(圖/記者陳建宇攝)

▲未來高雄新站完成後,站前商圈可望吸引人潮回流,被中博高架橋遮蔽的店面也也機會重生。(圖/記者陳建宇攝)

而中博高架橋功成身退後,直接受惠的將會是原本在高架橋兩側的店面產品,台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示,中博橋拆除後原本兩邊受橋墩遮蔽的店面將可重見天日,被分割的中山一路與建國路一帶交通勢必也將更順暢。目前高雄站前商圈以旅客及補習街學生為主要客群,商場種類包括3C、餐飲、服飾精品等,一般30~40坪店面月租金約4~6萬元左右,正對火車站前的大坪數黃金店面月租則約20萬元左右。

劉坤旺指出中博橋拆除後,站前商圈環境更優化,對人潮回籠及降低店面空置率應會有明顯效益出現,不過火車站目前仍處施工期,熱度尚在醞釀中,待2023年完工後及車站商辦大樓新建計畫等利多,整體商圈建設將更完備,人潮熱度及店面商機效益也將更明顯可期。

▲▼高雄車站,鐵路地下化,中博高架橋,中山地下道,店面,台灣房屋,信義房屋,租金。(圖/記者陳建宇攝)

▲後站部分店面租金基期較低,未來有1~2倍的補漲空間。(圖/記者陳建宇攝)

而後站部分幫助最大的將會是博愛路在九如路到熱河街這段,信義房屋後驛店主任沈暐誠表示,該區段過去是被高架橋影響最多的路段,店面產品的租金行情不理想,20餘坪的透天店面租金在1~1.5萬元,但因能見度不高,即便租金低廉常常仍乏人問津,目前也還有一些閒置待租的店面。

不過未來中博高架橋拆除之後這些店面可「重見天日」,能見度可以大大提高,加上緊鄰未來的高雄新站,租金行情就不可同日而語,沈暐誠預估未來高架橋拆除、車站完工後透天店面的租金行情可有2.5~3萬元水準,等於比起目前高出1~2倍。

而後站店面的售價目前每坪約在110~120萬元,不過屋主普遍看好未來新站完成後的行情表現,因此現階段多不考慮出售,希望趁著車站完成的利多行情賣掉更有賺頭。

關鍵字:高雄車站鐵路地下化中博高架橋中山地下道店面台灣房屋信義房屋租金

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房市盤整也能賺!網紅公開買房攻守術 價差租金雙收

網紅Ms. Selena(本名:闕詩芹)從普通上班族到經營YT理財節目,38歲的她善用「被動收入」打造富口袋,錢進房市當起包租婆,她認為房地產可攻可守,「景氣不好就收租,景氣好就脫手賺價差,保值性強,不會跌到變壁紙。」Selena掌握3大攻房策略,成為年收租127萬元的包租婆。

45分鐘前

年薪百萬!她想買2房生孩 男友嗆「台北套房擠一擠就好」:太虛榮

一名網友表示,大學閨蜜和男友談婚論嫁,卻在買房問題上卡關。女生認為房子可以買稍遠、便宜一點,接受通勤,但男生堅持要住台北市,不想浪費時間通勤,甚至覺得買個小套房擠一擠就好。但考量未來會生小孩,希望至少有一房或兩房一廳,但男生覺得沒必要,認為女生太虛榮,甚至提議繼續各租各的房子。

1小時前

買不起台北套房!月薪3萬公務員「想南調高雄」嘆:求居住正義

有北部公務員日前發文感嘆,他年紀已過三十,住在台北某菜市場的老公寓裡,目前從事公職書記工作,每月收入僅三萬多,即使不婚不生不買車也不需給孝親費,但台北連套房動輒8、900萬,根本無法負擔。原PO就考慮將來要轉調高雄,話題引發熱議。

2小時前

離台北精華區遠「為何選住淡水?」 網曝1原因:雙北去哪裡找

若在台北工作,住在淡水可能就要花比較長的時間通勤,因此近日就有網友好奇,如果是住在板橋、三重等處,離台北精華區還算近,但為什麼淡水也能吸引這麼人居住呢?貼文曝光後,引發底下網友討論。

2小時前

【廣編】所有不可能都已經實現!「禾懋花園」全新完工盛大公開

深耕房地產市場超過40年、以高品質建築實力著稱的欣湛然建設,近期將其豐富的開發經驗帶往雲林,於斗六市仁愛路縣政核心地段推出全新力作「禾懋花園」。該案主力產品為79至86坪的電梯別墅,憑藉地段優勢與差異化產品規劃,吸引在地企業主、教授、換屋族群目光,成為斗六房市的新熱點。

2小時前

憂台幣升值衝擊房市 代銷大老群籲政策鬆綁

台北市代銷公會舉行 「2025台灣經濟與房市論壇」,會前4位重量級代銷大老接受媒體訪問,包括創意家行銷董事長王明正、愛山林副董事長張境在、新聯陽副董事長林徹人、甲桂林總經理陳衍豪,一同分享對當前房市的看法以及政策呼籲。

3小時前

傳寶咖咖砸17億搶地 豐原老牌駕訓班點頭成交

位於豐原廟東商圈旁的新豐田駕訓班,驚傳被寶佳機構取得這片約1700坪土地,且以單價94~100萬元間,總價約17億元交易成功。而該消息不僅讓廟東夜市的攤商成為飯後談資,在地房仲討論度也相當高。

3小時前

含大量細菌!研究:1常見家具「比馬桶髒75倍」 家有毛孩要注意

許多人可能以為,浴室是家中最髒的地方,但最新研究顯示,一項每日使用的常見家具竟比馬桶髒75倍——答案是「沙發」。

3小時前

國旅觀光低迷! 恆春知名火鍋店租約到期熄燈

竹夯鍋物位於墾丁往高雄的必經之路,是當地火鍋名店,開幕約10年,4月突在粉專公布「租約到期,因國旅觀光低迷不再續約,正式結束營業。」令老顧客相當錯愕。在地專家表示,墾丁大街不少名店往恆春轉移,競爭愈來愈激烈。

4小時前

「美福雙子星」將出售!開價300億元 大股東證實「有1組出價」

市場傳言已久北市美福飯店在內的「美福雙子星」開價300億元出售,近日全球經濟動盪,投資圈再度瘋傳「美福雙子星」出售消息。基地3,598坪,包括1~9樓飯店及10~24樓的事務所,建坪共26,441坪,出售總價330億元。美福飯店大股東向CTWANT記者證實,「有1組出價,不到我們的價格。」

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響