▲買屋族簽約後正好遇上央行限貸措施。（圖／記者林裕豐攝，示意圖）
記者林裕豐／台北報導
中央銀行常務理事會決議，修正不動產抵押貸款業務規定，自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款最高限制6成，無寬限期自12月8日起生效，打房政策來得又急又快，一名家住台北市的周先生，11月底才簽約買房，銀行貸款正在審核，由於是第3間房，只能貸款6成，周先生無奈搖頭，「要去哪裡生2成現金？」
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央行理事會7日決議，新政策8日生效，等於是即刻生效，周先生看到新聞嚇了一跳「不是說要打炒房，怎麼連一般人都影響，還以為會有一個緩衝期。」
50多歲的周先生表示，他在鄉下老家繼承1間老房，「租給親戚，1個月租金才5000元。」自己在台北住老公寓，最近看房市火熱，怕小孩以後買不起，才拿出所有積蓄約400萬元，簽約買入約2000萬元的舊華廈，當初想說可以貸款8成，現在限貸令一出，恐怕只能貸款6成。
周先生質疑，「我們這樣算炒房嗎？自己住1間，幫小孩買1間，如果央行早一點說，我們就不買，現在已經簽約，頭洗下去了，怎麼喊停？訂金會被沒收」
▲專家分析央行限貸措施對於房市熱度應有暫時休兵的可能性。（圖／資料照）
周先生詢問銀行，承辦人員的回應也是依央行指示辦理，周先生頭痛，「多2成的自備款，對小老百姓來說壓力很大，看看老公寓能不能增貸，先借出來應急。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，針對央行昨日政策，金管會新聞稿同步將在近期的金檢當中納入新措施，12月8日之後撥貸者需以央行新規定為準則，銀行目前審理中的不動產授信案，只要還沒生效，都要用新規定，否則將被處罰。
至於12月8日之前生效之不動產授信案則仍可以舊規來走，因此確實會出現已簽約，又在這些限制條款內的買方核貸出現問題，若買賣契約上有註明「貸款不足，買賣合約自動解除」，自然就是相當有力的保障，否則便有機率得賠償違約金，至於再以其他貸款方式，如信用貸款，則相對不划算，核貸金額也不多，但由於央行的新限制以投資戶為主，神通廣大也不無其他方式對應，但至少對之後進場熱度應有暫時休兵的可能性。
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