10年房價漲了誰／台中10年前每坪便宜7萬　蛋白區帶頭衝

▲台中市從2010年縣市合併以來，已經10個年頭。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／綜合報導

台中市在2010年將原本的台中縣，合併為直轄市，如今已經10個年頭，2011年住宅均價每坪僅15.1萬元，不過現在買房單坪整整貴了7.5萬元。當地業者指出，現在市場大多是自住和投資型客層，其中投資客較去年同期增加1~2成，大多是買來收租居多。

根據大家房屋統計實價登錄資料，發現台中2011年的住宅均價每坪15.1萬元，不過之後逐年成長，到了今年均價來到每坪22.6萬元，漲幅高達49.7%。

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住商不動產七期朝富加盟店店東陳俊雄表示，台中屬外縣市人口移入區，包括苗栗、南投、彰化、雲林等地區的民眾，都會來到台中消費，而且台中的氣候也很舒適，有不少學生來台中讀書、工作，家長就乾脆在台中買套房或2房產品，讓子女直接在台中有個窩，之後要再換屋或轉售都可以。

陳俊雄指出，台中每年平均有上千戶的住宅需求，尤其今年又遇到疫情，許多台商和原本在外工作或讀書的人都回台，讓游資變多，再加上低利率，吸引不少人進場買房。以預售屋來說，20~40坪的1~3房是主力產品，隨著預售市場的價格提升，也帶動中古屋市場，從1字頭變為2字頭，不論新舊屋，2房總價在1000萬元以下、3房在1500萬元以下的產品，最受買方青睞。

陳俊雄透露，現在台中的蛋白和蛋殼區，房價漲幅都比蛋黃區還多，像是烏日、太平、北屯機捷特區、11期、12期等重劃區，買氣都很熱絡，買房來之後收租的投資客，大約比去年增加1~2成左右。

信義房屋文心崇德店店長劉琬平指出，台中有不少其他縣市來此工作的年輕人，而北屯區總價相對較低，對首購族來說相對負擔的起，5年內的2~3房新成屋總價約1500萬元，而北屯機捷特區捷運G0站，周邊的3房加車位總價1000~1100萬元，不過好入手的價格，同樣也吸引投資置產型買方進場，雖然有房地合一稅，但就算持有2年轉手也有小賺，還是願意短期買賣。