▲法拍屋公告出現特殊的鬧鬼案件。（圖／蘇小強提供）
記者林裕豐／台北報導
法拍達人蘇小強在臉書上貼出一張法拍屋公告，上面的筆錄竟然出現鬧鬼！原來是債務人坦白「聽聞曾有鬧鬼」不過實際上並沒有遇到過，蘇小強說常看到凶宅，這樣說有鬧鬼的還是第一次遇到，不過他認為，可能是屋主不甘心房子被法拍才故意說有鬧鬼。
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蘇小強在臉書po文，「鬧鬼的法拍屋，厲害了吧！」還附上一張法拍屋的公告，債務人說「聽聞曾有鬧鬼，惟並無遇過」，翻成白話文就是「聽說自己的房子有鬧鬼，只是自己沒有碰過。」蘇小強分析，屋主要不是誠懇老實，就是套路極深，無論無何都是高人！
不過法院查詢相關案件，並沒有發現有非自然死亡，或是火警意外，蘇小強覺得，應該是屋主想自己買回，或房子被法拍心有不甘。
▲法拍屋物件位在新店山區。（圖／翻攝Google Maps）
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，根據內政部的解釋，凶宅必須符合專有部分與非自然身故兩大條件，但該案在使用情形中並未明說該案是否為凶宅，除非有相關佐證，不然只能被視為正常案件。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區屋齡已屆40年，戶數近百戶，居住機能得前往山下，社區平均行情單價相當低，僅8～10萬元，此次法拍單價相較之下不算低，且總價186萬元在該社區也不低，同樣是二樓戶在去年底也曾只交易在135萬元，即便坪數不到20坪，單價也只要7.05萬元，都令此法拍顯得仍有價格討論空間。
陳炳辰說：「若確實有非自然身故情況，都還得有價碼下修空間」，不過也可能有看準低總價高投報率的客群，當地成功出租的投報率可來到4%，又為「爭議房市區，勇者搶投資」的另一案例，但前提還是須先確認能覓得租客為重點。
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