北市地王出爐！「台北101」登8年地王　住宅地王10年都是「帝寶」

記者黃靖惠／台北報導

北市公告明年土地現值調幅2.17％，已連3年上漲，不過地政局解釋，公告現值作土地移轉時核課土增稅基礎，並非課徵地價稅依據，不會影響明年地價稅變動，換言之，有交易才會被課到稅，至於台北商業區及住宅區地王，分別由「台北101大樓」公告土地現值每坪607萬元、蟬聯8年冠軍；住宅區仁愛路豪宅「仁愛帝寶」公告土地現值每坪439萬元。

▲全市地王仍由「台北101大樓」第8度蟬連，換算每坪約595萬元。（圖／記者黃克翔攝）

明年公告土地現值調整為2.17%。全市4668個地價區段，有4312個地價區段（約92.37%）上漲，209個地價區持平（約4.48%），僅147個地價下跌（約3.15%），北市地政局表示，公告土地現值係作為土地移轉時核課土地增值稅基礎，並非課徵地價稅依據，故本次調整對明（2021）年之地價稅不會產生影響。

商業區地王、地后

商業區最高價區段前5名，分別為信義區「統一國際大樓」每坪498萬、信義區「遠雄金融中心」每坪524萬、信義區「國泰置地、微風百貨、BELLA VITA」每坪581萬、中正區「新光摩天大樓」每坪588萬、「台北101大樓」每坪607萬。

商業區最高價「地王」及「地后」再由「台北101大樓」、「新光摩天大樓」衛冕成功，其中地王「台北101大樓」蟬聯8年寶座，受惠信義商圈區商業活動聚集，加上商辦市場需求殷切，租金逐步走揚，帶動地價上漲，明年起公告現值每坪607萬元，與去年每坪595萬元，相比下調幅2.11%。

另，「新光摩天大樓」自2014年起退居第2名後，但隨著北門廣場再造及「台北雙子星」聯合開發案等持續推動，西區門戶計畫輪廓漸趨成形，前景仍然可期，明年公告土地現值每坪從576萬元，調整為每坪588萬元，年度調幅2.07%。

部分受疫情影響商業區活動，如士林夜市（-1.93%）、西門商圈（-0.43%）、東區商圈（-0.30%）地價下跌；至於飯店公告土地現值跌幅部分，松山區「東方文華酒店」、中山區「美麗信飯店」、「晶華酒店」、中山區「美福飯店」、「萬豪酒店」等。

▲北車站前商圈「新光摩天大樓」，換算每坪約576萬元，位居全市第2高價。（圖／記者黃靖惠攝）

住宅地王宏盛帝寶蟬聯連10年

除此之外，住宅區最高價前5名分別是信義區「聯合大於」每坪345萬元、大安區「元利信義聯勤」每坪347萬、信義區「仁愛麗景」每坪408萬、信義區「仁愛尚華」每坪408萬、大安區「宏盛帝寶」每坪439萬元。

住宅區最高價為「宏盛帝寶」第10年為「地王」，明年公告土地現值每坪439萬，與去年度每坪426萬元相比，調整3.03%。

地政局局長張治祥強調，公告土地現值調整應反映市場變動，專業評定，因此市府近年持續推動精進地價查估作業，並建置電腦輔助大量估價系統模組，讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與動態差異，促進土地稅基更均衡、公平與合理。

張治祥表示，南港區漲幅3.38%最大，受惠東區門戶計畫帶動，公共建設逐步推動，工商服務及產業設施相繼到位，以及土地利用及區域環境景觀大幅改善。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，明年地價調查結果顯示北市的不動產市場呈現「量溫價穩」格局，不過由於平均公告土地現值調幅僅有2.17%，一般民眾明年出售不動產的土增稅增加幅度有限。此次雖調幅為5年以來最高的一次，雖然有高達92.3%的地區上漲，但受疫情衝擊嚴重的觀光商圈與部分大型飯店地價則是逆勢下跌。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，一般地王、地后都是知名地標，如「新光摩天大樓」是在「101大樓」出現之前北市指標大樓，但挾帶台鐵、高鐵、捷運、主要幹道等交通優勢，及位於市中心，故能維持其地價，再來「101大樓」除了是指標大樓、商業重鎮，其周邊豪宅林立，推升了地段身價，高居不下。

▼北市住宅「地王」已經連10年是仁愛路「宏盛帝寶」豪宅，公告土地現值每坪439萬元。（圖／記者黃靖惠攝）