北市地王出爐!「台北101」登8年地王 住宅地王10年都是「帝寶」

記者黃靖惠/台北報導

北市公告明年土地現值調幅2.17%,已連3年上漲,不過地政局解釋,公告現值作土地移轉時核課土增稅基礎,並非課徵地價稅依據,不會影響明年地價稅變動,換言之,有交易才會被課到稅,至於台北商業區及住宅區地王,分別由「台北101大樓」公告土地現值每坪607萬元、蟬聯8年冠軍;住宅區仁愛路豪宅「仁愛帝寶」公告土地現值每坪439萬元。

▲臺北101大樓(圖/記者黃克翔攝)

▲全市地王仍由「台北101大樓」第8度蟬連,換算每坪約595萬元。(圖/記者黃克翔攝)

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明年公告土地現值調整為2.17%。全市4668個地價區段,有4312個地價區段(約92.37%)上漲,209個地價區持平(約4.48%),僅147個地價下跌(約3.15%),北市地政局表示,公告土地現值係作為土地移轉時核課土地增值稅基礎,並非課徵地價稅依據,故本次調整對明(2021)年之地價稅不會產生影響。

▲▼北市住宅及商業區地王及地后。(圖/台北市地政局提供)

商業區地王、地后

商業區最高價區段前5名,分別為信義區「統一國際大樓」每坪498萬、信義區「遠雄金融中心」每坪524萬、信義區「國泰置地、微風百貨、BELLA VITA」每坪581萬、中正區「新光摩天大樓」每坪588萬、「台北101大樓」每坪607萬。

商業區最高價「地王」及「地后」再由「台北101大樓」、「新光摩天大樓」衛冕成功,其中地王「台北101大樓」蟬聯8年寶座,受惠信義商圈區商業活動聚集,加上商辦市場需求殷切,租金逐步走揚,帶動地價上漲,明年起公告現值每坪607萬元,與去年每坪595萬元,相比下調幅2.11%。

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另,「新光摩天大樓」自2014年起退居第2名後,但隨著北門廣場再造及「台北雙子星」聯合開發案等持續推動,西區門戶計畫輪廓漸趨成形,前景仍然可期,明年公告土地現值每坪從576萬元,調整為每坪588萬元,年度調幅2.07%。

部分受疫情影響商業區活動,如士林夜市(-1.93%)、西門商圈(-0.43%)、東區商圈(-0.30%)地價下跌;至於飯店公告土地現值跌幅部分,松山區「東方文華酒店」、中山區「美麗信飯店」、「晶華酒店」、中山區「美福飯店」、「萬豪酒店」等。

▲▼H&M北車店本月15日歇業,4層千坪商場開價月租600萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北車站前商圈「新光摩天大樓」,換算每坪約576萬元,位居全市第2高價。(圖/記者黃靖惠攝)

住宅地王  宏盛帝寶蟬聯連10年

除此之外,住宅區最高價前5名分別是信義區「聯合大於」每坪345萬元、大安區「元利信義聯勤」每坪347萬、信義區「仁愛麗景」每坪408萬、信義區「仁愛尚華」每坪408萬、大安區「宏盛帝寶」每坪439萬元。

住宅區最高價為「宏盛帝寶」第10年為「地王」,明年公告土地現值每坪439萬,與去年度每坪426萬元相比,調整3.03%。

▲▼北市住宅及商業區地王及地后。(圖/台北市地政局提供)

地政局局長張治祥強調,公告土地現值調整應反映市場變動,專業評定,因此市府近年持續推動精進地價查估作業,並建置電腦輔助大量估價系統模組,讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與動態差異,促進土地稅基更均衡、公平與合理。

張治祥表示,南港區漲幅3.38%最大,受惠東區門戶計畫帶動,公共建設逐步推動,工商服務及產業設施相繼到位,以及土地利用及區域環境景觀大幅改善。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,明年地價調查結果顯示北市的不動產市場呈現「量溫價穩」格局,不過由於平均公告土地現值調幅僅有2.17%,一般民眾明年出售不動產的土增稅增加幅度有限。此次雖調幅為5年以來最高的一次,雖然有高達92.3%的地區上漲,但受疫情衝擊嚴重的觀光商圈與部分大型飯店地價則是逆勢下跌。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,一般地王、地后都是知名地標,如「新光摩天大樓」是在「101大樓」出現之前北市指標大樓,但挾帶台鐵、高鐵、捷運、主要幹道等交通優勢,及位於市中心,故能維持其地價,再來「101大樓」除了是指標大樓、商業重鎮,其周邊豪宅林立,推升了地段身價,高居不下。

▼北市住宅「地王」已經連10年是仁愛路「宏盛帝寶」豪宅,公告土地現值每坪439萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼大安區仁愛路三段「帝寶」豪宅,宏盛帝寶。(圖/記者黃靖惠攝)

《地產詹哥老實說》EP9/「婆婆不要聽!情侶、夫妻這樣買房金母湯,專家教你ㄘㄟˋ了以後怎自保!」

關鍵字:地王帝寶地政局地后公告地價調漲

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