記者張雅雲／高雄報導
「房市要好也好不了多少，再限（貸）下去，有很多建設公司會趴下來。」隆大營建29日舉行股東會，去年營收62.51億元，年增43%，創歷年營收新高，會中決議發放現金股利3元，也是5年來新高。董事長陳武聰受訪時認為，現在是他從業40多年最嚴峻的時刻。
《地產詹哥老實說》EP258／房市「價撐量縮」 內行祭亂世買房生存指南：避免套在高點
▲隆大營建今（29）日舉行股東會，去年營收62.51億元，年增43%，創歷年營收新高，會中決議發放現金股利3元，也是5年來新高。（圖／記者張雅雲攝）
陳武聰表示，近年房市面臨諸多挑戰，銀行貸款成為影響市場買氣的核心因素，現在貸款難度高，即便買家有意願，交易也常常因為貸款問題而告吹。特別是想賣掉舊屋換新屋的換屋族，常因資金周轉問題卡關，影響整體市場買氣。
▲今年主要入帳來源為「鳳凰萃」等，目前穩定去化中。（圖／記者張雅雲攝）
接下來的房市，若當前政策環境未見改善，市場買氣可能持續低迷。陳武聰說：「房市要好也好不了多少，再限（貸）下去，有很多建設公司會趴下來。」
陳武聰直言，已購客多為剛性需求的自住客，當然贊成打房、打炒作，但是政府對打房的嚴厲的動作，是他從業40多年來首見，現在連建商的分戶貸款都很難貸，堪稱是房市最嚴峻的時刻，預計未來將減少土地購置、開工案量都會保守經營，政府應審慎評估當前政策對整體經濟的影響，避免過度打壓房市，確保產業鏈的穩定發展。
隆大2024年營收創歷史新高，達62.51億元，相較2023年的43.66億元，年增43.17%，而去年每股稅後純益3.9元，比2023年的3.69元，年增5.69%，隆大營建總經理陳又齊表示，營收創高主要是出售桃園土地入帳15億元，也因為出售土地導致毛利率下滑，每股稅後純益微幅成長。
| 年度 | 營收 (億) | 每股稅後純益 (元) | 股利 (元) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 62.51 | 3.90 | 3.00 |
| 2023 | 43.65 | 3.69 | 2.20 |
| 2022 | 47.13 | 4.13 | 2.10 |
| 2021 | 47.40 | 2.73 | 2.00 |
| 2020 | 34.09 | 2.07 | 1.80 |
▲隆大近年營收、股利。（ETtoday製表）
陳又齊指出，2024入帳個案以「鳳凰冠」、「鳳凰頌」、「鳳凰Villa」、「鳳凰天畝」為主，至於今年主要入帳來源為「鳳凰天畝Ⅲ」、「鳳凰天畝V」、「鳳凰Villa」、「鳳凰信義」、「鳳凰萃」、「鳳凰橋科ONE」，目前穩定去化中。
今年預計推出1案，6月15日即將開賣的「鳳凰悦」，也將在今年完工，合計線上總銷金額約110億元，視銷售狀況逐年入帳。
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