打炒房收尾2020!盤點房市5大新聞事件 板凳大軍壞了整鍋粥

記者黃靖惠/台北報導

2020年邁入尾聲,《ETtoday新聞雲》盤點年度5大房市新聞重點,今年疫情影響下房市由黑翻紅、也是近10年捷運線試營運最多一年,甚至出現竹北「板凳大軍」,醞釀炒房風暴,逼得央行出手打炒房、內政部急送「實價登錄2.0」修法草案進立院。

一、疫情下買氣暢旺 房市黑翻紅

今年新冠肺炎衝創百業,也成為年度最夯關鍵字,原先上半年受衝擊的地產交易量,每月移轉量維持2萬~2.5萬棟,直到防疫國家隊控制有術、增加案例趨緩,5月後民眾開始出門看屋、房市買氣明顯回升。

內政部統計處數據顯示,前5月房屋移轉量維持在2萬多棟,6月成為重要轉捩點,7月開始衝上3萬餘棟,一度到了9月達到3.1萬棟高峰,且前10月移轉量加總優於去年同期6%,顯示房市從疫情初期受挫,年中竟峰迴路轉出現轉折點,買氣大增,暢旺房市,由黑翻紅。

▲▼新北捷運環狀線列車外觀。(圖/記者湯興漢攝)

▲新北捷運環今年1月底通車。(圖/記者湯興漢攝)

二、交通建設帶動 近10年最多捷運線試營運

自北捷開通後,2020年為近10年最多捷運線試營運的一年,包括捷運環狀線、淡海輕軌藍海線、台中首條捷運綠線3條。

其中捷運環狀線原先預計於去年啟用,橫跨新店、中和、板橋、新莊等人口稠密區,全長15.4公里,共有14座車站,今年1月底沿線房市也跟著受惠,能見度大增。

根據新北地政局公布數據顯示,環狀線捷運幸福站交易量明顯提升最多,鄰近舊市區、交通便利,又有新莊副都心、頭前重劃區兩大重劃區的新住宅量體釋出,吸引購屋族目光。

其次是淡海輕軌藍海線,從原有淡海輕軌「濱海義山站」能通往漁人碼頭,新增台北海洋大學、沙崙站、淡水漁人碼頭站等,全長2.21公里,自11月中通車至今,也帶動原先基期較低房價往上漲,如沙崙地區快脫離1字頭,朝向2字頭成長。

萬眾矚目的台中首條捷運綠線,行經文心、北屯、烏日等地,全長16.71公里,共有18個站,同樣帶動沿線房市價格往上成長,自11月開放試營運後,因車廂間連接器牽引裝置軸心斷裂暫停,目前延後通車,但各界仍看好各站周邊房市發展。

▲▼台中捷運綠線。(圖/台中捷運公司)

▲台中捷運綠線。(圖/台中捷運公司)

三、房市逆轉勝! 竹北「板凳大軍」、台中七期「排隊等3天」掃百戶亂象頻傳

疫情控制有術,加上市場游資多,房市跟著逆轉勝,但卻連環爆出炒作紅單事件,如竹北華興重劃區預售開賣前,案場外已有人拿椅子、板凳漏夜排隊搶案,大多為了是之後轉售紅單的「板凳大軍」。

不僅如此,預售市場空前熱絡,網路瘋傳台中七期潛銷案必須排隊等3天,結果被一名神秘買方捧著現金當場掃光百戶,雖然事後建商發布澄清回應,尚未開始銷售,僅讓有興趣的民眾免費登記聯絡資料,也引起網友在論壇罵聲連連,直批是高房價元兇。

▲▼央行12/17召開109年最後一次理監事會,會後並由央行總裁楊金龍主持會後記者會。(圖/記者湯興漢攝)

▲央行總裁楊金龍祭出4大信用管制新規定,重拳打炒房。(圖/記者湯興漢攝)

四、央行重拳打炒房

預售炒作,民怨四起,引起中央注意,不只內政部聯合各機關單位聯合稽查預售市場外、政院也通過國發會提列「健全房市報告」,率先射出打炒房4箭,包含加速實價登錄修法、不動產交易所得稽查、強化預售稽查等。

直到12月初,央行總裁楊金龍祭出4大信用管制新規定,包含新增全國公司法人購置住宅貸款限制、新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制、新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制、餘屋貸款限制最高貸款成數為5成。

五、政院再發炒房第2彈  「實價登錄2.0」修法進立院

緊接著,政院再度發出打炒房第2彈,通過內政部提列「實價登錄2.0版」修法,包含門牌地價完整揭露,且預售屋全面納管,並增加查核權防堵哄抬房價。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民表示,今年房市因疫情控制得當、市場資金充足,房市買氣較旺,也由黑翻紅,但隨著預售市場炒風盛行,政府也出手打炒房,未來是不是可能會「全面翻黑、豬羊變色」仍是未知數,由於農曆年之前還是傳統購屋旺季,最快得到年後才會知道中央與其他部會祭出打炒房「組合拳」是否夠精準。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,今年低利率、市場游資多前提下,推升房市買氣,預估短期中央打炒房措施拋出後,雖未能立即見效,但能抑制短期投資性買盤收斂,短期內價格要再往上飆升有難度,明年將會初應價格會呈現盤整狀態。

《地產詹哥老實說》EP9/「婆婆不要聽!情侶、夫妻這樣買房金母湯,專家教你ㄘㄟˋ了以後怎自保!」

關鍵字:打炒房2020新聞紅單板凳捷運實價登錄新冠肺炎房市

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