記者黃靖惠／台北報導
捷運景美站旁巷弄透天身價高，衝出年度區域最高價！文山區景美街5巷磚造平房，以8400萬元成交、換算土地每坪202萬元，經查買方應是建商，房仲推測，周邊有捷運、夜市、學校以及熱鬧商圈加持，未來推出新案機率高，預估房價能攀上8字頭。
▲捷運景美站旁，巷弄磚造平房以總價8400萬元成交，為文山區最高價，換算土地每坪202.7萬元。（圖／記者黃靖惠攝）
實價揭露，文山區景美街5巷一間磚造平房總建坪30.97坪，屋齡51年，9月以總價8400萬元成交，是今年文山區最高總價透天，占地面積41.44坪，換算土地每坪202.7萬元，經查買方為怡富開發建設股份有限公司。
▲文山區今年最高總價透天厝鄰近景美國中知名學區。（圖／記者黃靖惠攝）
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，景美街鄰近景美夜市商圈，且鄰近捷運站，沿著景美街一帶新案少、以中古大樓、公寓、透天類型產品占多數，均價5~6字頭，而新住宅建案多半鄰景美溪，均價落在75~85萬，主力房型為2～3房，總價2千～3千萬元左右。
東森房屋景美加盟店專案經理朱翰英說明，景美街為景美商圈核心路段，該透天厝則位於該路巷弄內，緊鄰滿額國中景美國中、步行至捷運景美站約1分鐘，或開車走羅斯福路主幹道，南來北往很便利，另側還有景華公園綠地，及麥當勞、愛買等、瀚星百貨商場、夜市所在，食衣住行育樂都很便利。
▲景美街周邊有愛買商圈。（圖／記者黃靖惠攝）
朱翰英指出，景美街3巷、5巷雖鄰近夜市商圈，但商業氣息較薄弱，巷弄內多兩或三層透天厝以純住為主，建築屋齡逾40年，近年不少屋主希望推動都更重建，不過臨大馬路透天能做店面、使用商業價值高，因而都更意願較薄弱。
他表示，目前巷弄內公寓建坪約45~48萬元、中古大樓均價55~58萬元區間，周邊透天屋主持有時間長、少有交易紀錄，推測該筆建商入手後應會陸續整併周邊老建物一同開發，且依照目前小宅當道趨勢看起來，未來將會朝中小坪數、套房類型產品開發。
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