光打房成效不彰!建商提全民加薪 根本解決「買房的苦」

▲▼房市。(圖/記者林裕豐攝)

▲上市建商認為,政府應帶頭加薪,進一步帶動國內企業幫員工加薪,增加所得。(圖/記者林裕豐攝)

記者張菱育/台北報導

民眾普遍認為,房價越來越高,似乎越來越買不起,華固建設(2548)總經理洪嘉昇認為,政府應先成為領頭羊,帶動國內企業幫員工加薪,且釋出利多因素,企業幫員工加薪能減免稅負,進一步增加國民所得,「大家收入增加,也不會覺得買不起房了。」

洪嘉昇表示,今年因房市景氣熱,各案場的開工時間都集中在今年,再加上政府公共工程、台商回台設廠有營造需求等,導致原本就缺工的問題更加嚴峻,不過華固原本就有自己的營造廠,所以較不受缺工影響。所以部分建商採取先建後售,以減少成本,但華固大多住宅建案仍會採預售方式銷售,原本就以先建後售的商辦產品,則維持不變。

而原物料上漲,導致營建造價成本增加,影響最大的是中南部建案,他舉例,若原本中南部造價成本每坪12萬元,但是漲到每坪13萬元,但房屋售價仍維持每坪30萬元,利潤空間就明顯縮小,但若在雙北市,造價成本若為每坪20萬元,但房價為每坪80~100萬元,就算造價成本微幅增加,利潤空間仍大。

洪嘉昇指出,現在房市雖然景氣回溫,但價格尚未達到2014年的房價高點,今年房價年漲幅約有5~10%,不過因今年開始預售新建案的雨遮不得計價,必須採實坪計算,所以兩者相抵換算起來,房價其實沒有變高。現在利率是國內史上最低,估計未來3~4年利率仍會維持低檔,而且國內經濟發展「不悲觀」,種種情況觀察下來,將來房市呈現「溫和上漲」格局。

不過普遍民眾會認為,房價越來越高,似乎越來越負擔不起,洪嘉昇認為,國內整體經濟發展好,政府也應帶動整體國民所得,先幫公務員加薪,進一步帶動民間企業幫員工加薪,而不是一昧的打房,甚至也可以提供企業利多,鼓勵企業幫員工加薪可扣抵稅負,這樣一來企業加薪的意願也會提高,大家收入增加,也不會覺得買不起房了。

▲▼華固建設股份有限公司109股東常會,股東會由董事長鍾榮昌總經理洪嘉昇主持。(圖/記者湯興漢攝)

▲華固建設總經理洪嘉昇。(圖/記者湯興漢攝)

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關鍵字:台灣經濟房市加薪收入全民所得華固

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