光打房成效不彰！建商提全民加薪　根本解決「買房的苦」

▲上市建商認為，政府應帶頭加薪，進一步帶動國內企業幫員工加薪，增加所得。（圖／記者林裕豐攝）

記者張菱育／台北報導

民眾普遍認為，房價越來越高，似乎越來越買不起，華固建設（2548）總經理洪嘉昇認為，政府應先成為領頭羊，帶動國內企業幫員工加薪，且釋出利多因素，企業幫員工加薪能減免稅負，進一步增加國民所得，「大家收入增加，也不會覺得買不起房了。」

洪嘉昇表示，今年因房市景氣熱，各案場的開工時間都集中在今年，再加上政府公共工程、台商回台設廠有營造需求等，導致原本就缺工的問題更加嚴峻，不過華固原本就有自己的營造廠，所以較不受缺工影響。所以部分建商採取先建後售，以減少成本，但華固大多住宅建案仍會採預售方式銷售，原本就以先建後售的商辦產品，則維持不變。

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而原物料上漲，導致營建造價成本增加，影響最大的是中南部建案，他舉例，若原本中南部造價成本每坪12萬元，但是漲到每坪13萬元，但房屋售價仍維持每坪30萬元，利潤空間就明顯縮小，但若在雙北市，造價成本若為每坪20萬元，但房價為每坪80~100萬元，就算造價成本微幅增加，利潤空間仍大。

洪嘉昇指出，現在房市雖然景氣回溫，但價格尚未達到2014年的房價高點，今年房價年漲幅約有5~10%，不過因今年開始預售新建案的雨遮不得計價，必須採實坪計算，所以兩者相抵換算起來，房價其實沒有變高。現在利率是國內史上最低，估計未來3~4年利率仍會維持低檔，而且國內經濟發展「不悲觀」，種種情況觀察下來，將來房市呈現「溫和上漲」格局。

不過普遍民眾會認為，房價越來越高，似乎越來越負擔不起，洪嘉昇認為，國內整體經濟發展好，政府也應帶動整體國民所得，先幫公務員加薪，進一步帶動民間企業幫員工加薪，而不是一昧的打房，甚至也可以提供企業利多，鼓勵企業幫員工加薪可扣抵稅負，這樣一來企業加薪的意願也會提高，大家收入增加，也不會覺得買不起房了。