北市土地交易1012億　寫近10年新高量！黑鄉最熱

▲今年科技大廠台積電在台南投入100億元購入工業土地。（圖／記者屠惠剛攝）

記者張菱育／台北報導

雖然今年歷經肺炎疫情、中美貿易站、年底央行祭出信用管制打炒房，但是商用不動產在Q3揮別愁雲慘淡，台商和企業加碼投資台灣，也帶動建商和壽險業在土地市場上積極購地開發，其中又以台北最為亮眼，全年土地交易總金額創下近10年新高紀錄。

在商用不動產交易方面，受台商回流及低利率的影響，催生今年商用不動產交易熱潮，上半年雖受疫情影響在低檔，但Q3起回溫，總計上市櫃法人今年度商用不動產總交易金額1309億元，不僅超越去年1116億元，更是2012年以來新高，其中工業廠房交易達771億元，佔整體近60%，其中又以新北市土城區最高。

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值得注意的是，建設業今年光投資工業地產就比去年增加118億元，為工業地產注入不少投資動能。從買方類別來看，今年以壽險業為主，投資金額359億元佔整體商用不動產交易金額27%，其次是科技業以316億元，科技大廠台積電就在台南投入100億元。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，今年商用不動產市場成長，主要來自中大型企業的實質需求，且需求規模較大，高總價交易也跟著增加，所以建商、壽險公司也看準剛性需求，積極佈局與競爭大型標的，讓今年破各類產品單筆交易總額新高之記錄頻傳，包括南山人壽取得世貿三館案，創下地上權類單筆交易總額新高；富邦人壽取得王朝酒店，創旅館類單筆交易總額新高；富邦人壽取得大南港土地案，創土地類單筆交易總額新高。

另外，在土地市場方面，今年累計交易總額達1949億元，主要買家以建設及壽險為主，若以區域別來看，台北市總交易金額達1012億元，佔整體市場5成，為去年的2倍之多，交易規模也為台北市近10年新高，其中又以南港區最高。除台北外，台中也受建設業青睞，出現北部建商卡位台中土地盛況，又以七期搶得最激烈。

柯宏安表示，央行12月祭出信用管制打炒房政策，短期商用市場交易熱度可能受整體氛圍連帶影響，但政策並非針對商用不動產，且有助市場交易價量健康發展，在國內經濟表現佳、低利率、產業回流的資金動能與實質需求充足等，再加上政府持續推動重大建設、及都更危老題材，商用不動產物件仍會是市場資金尋求保值停泊的好去處，估計2021年商用不動產表現仍平穩可期。