南投英格蘭城堡75折賣了　傳產大亨斥9688萬圓堡主夢

▲南投「英格蘭城堡」走歐式建築造型，10月由台中傳產企業主以9688萬元買下。（圖／台灣房屋提供）

記者張菱育／台北報導

國人無法出國旅行，導致國內的旅遊業夯，而擁有歐風城堡外觀的南投魚池「英格蘭城堡」，今年開價1億2888萬元尋找新買家，10月時就有台中傳產企業主，以9688萬元買下，成為英倫城堡的「新堡主」。

根據最新實價登錄資料，該城堡建坪203.8坪，地坪1677坪，屋齡僅3年。負責這次交易的台灣房屋草屯中興特許加盟店店東謝文燐表示，「英格蘭城堡」雖然位在山坡地，但城堡蓋在丙種建地，價值比一般林地、農地更高，目前城堡規劃8個房間，符合民宿經營法規房間數上限，加上屋況新穎，買下即可投入營運。

除了「英格蘭城堡」之外，南投魚池9月還有「汎札嵐庭園民宿」，以3770萬元成交；仁愛鄉9月亦有「清境黑森林莊園」以7800萬元售出；年初的「清境龍莊日式會館」更賣出9000萬元天價；台中外埔的「彩明樓休閒民宿」，也在7月以3600萬轉手；雲林則有「古坑璞園民宿」，於3月時成交4150萬元，顯示中部地區民宿物件頗受市場青睞。

另外，還在待售中的城堡還有南投埔里「童話城堡」，開價1.5億元，建坪295.6坪、地坪1004.8坪，屋齡約31年。

▲南投埔里「童話城堡」，目前開價1.5億元找新買家。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，與大規模的酒店、商旅相較，民宿的總價門檻較低，經營管理也相對單純，對有意跨足觀光業的業者而言，風險較低。過去有不少富商或退休族，偏愛到鄉間買農舍作為休閒度假宅，但近年購買農舍的限制趨嚴，在多番限制下，不少買家將目標轉向較有使用彈性的小型民宿，自用、商用兩相宜，讓民宿更具市場性。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年因疫情因素，導致國人無法出國，但是國內疫情控制得宜，所以反而讓國內旅遊相較過去還熱絡，近一步吸引投資人入手門檻相較飯店低的民宿產品，不過以往經營海外觀光及商務型的市中心飯店卻經營慘澹，面臨轉型或轉手的命運，甚至有飯店直接趁此時機打掉重蓋。