大隻雞晚啼！「皇翔中山」辦公樓卡關11年 賣出西區最高價

▲捷運中山站聯開案「皇翔中山」辦公樓，鄰近南京西路百貨商圈，交通及機能便利。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者黃靖惠／綜合報導

捷運中山站聯開案「皇翔中山」辦公樓，鄰近南京西路百貨商圈，交通及機能便利，原先因權利分配規劃卡關11年，自去年委託商仲標售，開出底標單價127萬元，今年10、11樓以總價10.6億元、單價114.94萬元成交，約莫打了9折，仍創西區最高價辦公樓，買方為香港商。

實價揭露，捷運中山站聯開案「皇翔中山」8月10、11樓以總價10.6億元、單價114.94萬元成交，創下北市西區辦公大樓新高價。經查買方「香港商澤宇投資有限公司」專營不動產買賣租賃事業。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，捷運中山站為紅、綠線雙捷運線交會站，交通機能強，雖周邊少有純辦公大樓、也非主流辦公聚集商圈，但鄰近南西商圈百貨公司，周邊零售商圈較旺，且為捷運聯開新案，租賃市場強勁，因而能夠賣出西區最高價。

丁玟甄指出，南京東、西路來看，南京東路沿線為純辦商圈，中古辦公樓單價近百萬，反觀南京西少有純辦公樓，大多為住辦混合，不過位於市區、捷運沿線，又為拆分新辦公樓，對於無需整棟辦公樓買家而言，屬於相當不錯標的物，且以周邊租金來看，新辦公樓租金單價2300~2500元，推算年投報率應有2.5%左右。

「皇翔中山」過往因產權問題、延宕多年銷售，不過大隻雞晚啼，10樓與11樓以10.6億元、單價114.9萬元成交，已創下西區的辦公大樓新高價，成交單價和傳統辦公敦南商圈相比並不遜色。

▲捷運中山站6號出口「皇翔中山」聯開案。（圖／商仲提供）

信義全球資產公司統計發現，以往台北地區捷運商用大樓規劃多以住宅的比例較高，但隨著商辦市場活絡，捷運商用大樓產品定位也從住宅漸漸朝向辦公或是商場+辦公的方式開發，租金行情也逐年增長。

全球資產統計，北市陸續會有此類以商業使用為主的複合式大樓，例如台北車站C1D1、捷運士林站、劍潭站等，以開發量體最大的C1D1來說，將規劃商場+旅館+頂級辦公的複合式雙塔，釋出辦公面積高達5.6萬坪，可望挑戰目前頂級大樓租金。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，軌道經濟呈現「住、商」皆旺的市場趨勢，除了聯開宅受到消費者青睞，捷運聯開的商用大樓近年也快速崛起，例如國泰置地廣場、潤泰松山與南港車站大樓、聯邦佳佳大樓等，屬於辦公搭配零售商場的複合式規劃，因為交通便利加上大樓新穎吸引許多企業進駐，聯開辦公大樓的需求穩定也反應在租金與售價上。

「皇翔中山」先前建設公司分回的4、10、11、12、17樓，合計1865坪，19個平面車位，每坪底價127萬元，車位每個380萬元，總底標價24.4億元曾經委託商仲代為銷售，而此次以單價114萬元成交，約莫打了9折。

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