難怪台南房市這麼夯！租金報酬率4% 包租公也瘋狂

▲想當包租公包租婆先搞懂報酬率重要性。（圖／CFP）

記者黃靖惠／台北報導

想當包租公包租婆先搞懂報酬率重要性，據「好時價House+」統計，六都實價登錄住宅租金資料，發現北市單坪租金1369元最貴，但報酬率卻最低、僅2.46%，反觀租金次低台南，租金報酬率最高、竟達4%。

「好時價House+」彙整實價登錄近8萬筆租金申報資料統計，六都單坪租金最貴是台北市每坪1369元，其次是新北市單坪784，位居第3名為台中單坪647元，至於緊鄰雙北的桃園單坪452元，只需要北市3分之1價格，另高雄單坪611元、台南單坪477元。

再與租金報酬率交叉比對後，發現而台南市在租金報酬率以4%領先六都，但每坪租金僅477元為六都次低價；至於桃園、台中、高雄租金報酬率也都有3%左右，而雙北則落在2.46%~2.76%。

▲六都租金投報率。（圖／好時價提供）

好時價產品總監丁肇毅說明，台灣房租成長與房價變化相比下，相對穩定，因此房價高低決定了報酬率的高低。以北市來看，雖為房價最高縣市，但報酬率也最低，反觀中南部近年受房價熱潮影響，台中、台南及高雄租金報酬率一路下滑，過去台南有近5%、台中及高雄有4%的報酬率，收斂到今年分別剩下4.00%、3.46%及3.56%。

整體而言，台灣的租屋市場報酬率偏低，甚至低於ETF等投資產品，且過往飆速房價蓋掉了對租金報酬率要求，使得多數投資人只在意房價的變化，而忽略維護好房屋品質、提高租金水準，造成租屋市場品質良莠不齊，讓正常的「投資」行為變調，期待透過政府的力量，導正目前的租屋市場困境！

天時地利不動產顧問總經理張欣民說明，雖說中南部房價低、租金高，但為了避免「賺了租金賠了房價」的情況產生，建議包租公、包租婆進場前，得先考慮標的物周邊租屋強度，租賃需求是否夠高，有無空置的情形，且盡量不要挑在郊區、蛋殼區等生活機能、交通條件不佳地方，否則無法長期支撐下去。

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