23年沒人住!新店屋主求售「全新」中古屋 比市價貴1.4倍

▲▼   新北市新店區「北城我家」社區,有屋主買了23年都沒住過。(圖/翻攝自Google Map)

▲新北市新店區一處社區,有屋主買了23年都沒住過。(圖/翻攝自Google Maps)

記者張菱育/台北報導

新北市新店區一處屋齡約23年的大樓釋出銷售,特別的是,在其銷售的屋況中描述指出「全新未住」。負責銷售該屋的房仲指出,原本屋主是想買來退休或給小孩住,但一直都沒自住或出租過,近期才釋出轉售。不過該屋開價每坪約39.8萬元,足足比市價貴了1.4倍。

《591房屋交易網》上刊登一筆待售物件,為位於新店區如意街的「北城我家」社區,3樓戶開價1380萬元,權狀坪數共40.87坪的3房格局,屋齡約23年,特色說明當中寫著「全新未入住明亮三房車,超低公設比10%,屋況良好,2021年安坑輕軌完工(未來的K3站),有增值空間,耕莘醫院安康院區。」

▲▼  新北市新店「北城我家」社區,3樓戶開價1380萬元,還全新未住。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲新店「北城我家」社區,3樓戶開價1380萬元,還全新未住。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

負責銷售該屋的李先生表示,這間房子的屋主住在台北市,20多年前買來,當時孩子還小,原本是打算等小孩讀大學時,再搬來這裡做退休宅,不過後來小孩到南部讀大學,屋主就想說把這間房子作為孩子的新婚房,但是後來孩子到法國工作了,所以這間房子還是沒有用到,自己也不想出租,因擔心房子會有被破壞的風險。

李先生指出,這位屋主很愛惜房子,所以這20多年來都沒有另外出租,屋況也維持的相當不錯,現在因屋主要到南部工作,所以才將房子轉手,尋找有緣人。

根據實價登錄資料,該社區近一年成交價均價每坪28.6萬元,若以同樣3房40多坪的產品交易來說,近期成交價約落在1000萬元左右。以這筆待售物件來說,車位共10坪、共150萬元計算,拆算車位每坪開價39.8萬元,也就是屋主開價足足比市價貴了1.4倍。

中信房屋研展室副理張漢超提醒,這類型的房子要留意,因多年都未使用過,其水電管線恐需要另外更換,畢竟20年前的用電量不如現在來的大,下一手承接買方要考慮用電瓦數是否能負荷現在的用電量,避免電線走火。

張漢超指出,在水管部分,要留意進水口和出水口是否暢通,反則也得更換管線,會產生一筆整理費用,不過買方也可以就房子的折舊情況,來跟屋主議價。

►《地產詹哥老實說》EP10/點燈率失真!想買「林三青淡」 一招分辨傳統鬼城鬼不鬼

關鍵字:新北市新店全新未住銷售591房屋交易網北城我家中信房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

中台灣營建股后 富宇地產董座續任拼首購產品

中台灣營建股股后富宇地產(4907) 今(21)日召開股東會,會中改選董事,由張世欣續任董座。富宇地產於股東會中同時通過並配發現金股利1.3元。董座張世欣會後接受採訪表示:「未來推案預計持續以低單、低總價的首購型產品為主力。」

1小時前

愛河旁百億大案首次實登揭露 衝破6字頭創區域新高

台積電效應,熱潮還沒退,高雄房市依舊很熱,愛河周邊房市過去因發展成熟,推案量並不多,興富發建設「巴黎河左岸」位於愛河灣,21日首次揭露實登,最高單價達62.4萬元,創區域新高,2房總價也超過1800萬元。專家表示,優付方案讓購屋者也買單。

1小時前

新青安的代價! 1千萬房貸「40年總利息飆550萬」

新青安房貸夯,但以房貸1000萬元、40年期試算,總利息支出高達550萬元,反觀20年期只需280萬元。但信義房屋專家表示,長輩當年房貸利率可能7、8%,普遍有早點把錢還銀行的想法,但現在利率才2%,想法也普遍改變了。

1小時前

《流星花園》豪墅淪鬼屋 科技大老2.7億吃下重建

偶像劇《流星花園》、洗腦歌曲《念你》都在汐止一棟豪墅取景,過去由劉家昌持有,占地2000多坪,頗為氣派,但之後建物荒廢,還被列入全台10大鬼屋。經查,創見資訊束家10年前悄以2.7億元買下,並於2019年拆除,目前正在興建新廠房。

3小時前

新北「這一區」下半年推案爆量 萬大線百億捷運聯開案正式啟動

中和近年來因有左岸重劃區開發、捷運環狀線加持,未來捷運萬大線會是第3條行經中和的捷運線,其路線連通由遠東世紀廣場所代表的科技廊帶,呈現產業升級為現代住商的全新風貌。

3小時前

預售屋賣700萬 蓋完後「暴漲2倍」!網曝低價3原因:房價漲是主因

許多人努力工作存錢的終極目標,就是為了擁有一間屬於自己的房,一名網友表示,預收屋售價700萬元,但蓋好後轉售,可以賣到1000萬元,甚至是2倍價格,好奇是什麼原因導致背後的價差。對此,信義房屋專家表示,最主要的原因是房價上漲,且買預售屋會有一定的風險。

4小時前

彰化員林「聚富力量」大噴發!「中科二林」年產值上看800億、帶動2萬5千個就業機會

過去在台灣有句耳熟能詳的諺語——「台灣錢,淹腳目」,形容1980年代飛升的經濟,讓大多數的台灣人都享受到大富大貴的癮。然而這句諺語,現在要拿來形容位居中台灣的彰化縣員林市,也是毫不為過!

4小時前

七期白派豪宅爭議未落幕 高樓層含裝交屋「市價打6~7折」

台中七期白派豪宅、由香港商新朗興業持有的「新朗日匯」才被爆出30多戶出售豪宅恐無法交屋命運,豈料,最新實登揭露,該豪宅38層130坪物件已完成交易並且過戶完成,惟總價6600萬元、單價50.5萬元並且含裝潢,與該物件等同市場價打6~7折左右。

4小時前

租屋難! 高雄上下舖床位最便宜月租1500元

租金指數飆破新高,租客想撿便宜,房東則各出奇招。網友在臉書PO文找租客,物件位於高雄,1樓提供鐵床,並分為上下舖分開出租,上舖租金1500元,下舖租金2200元,含24小時冷氣,引來不少網友回憶起當兵時代,信義房屋專家建議,租屋前應確認租賃範圍。

4小時前

「遠雄山禾」沉浸式食境派對 體驗美好共生、靜享城市桃花源

親水綠堤首排、2500坪三面臨路角地,這是遠雄建設在台南鹽行國中重劃區的第二期建案「遠雄山禾」,以「城市桃花源」為定位,強調與環境共融的理念,不僅體現於產品規劃上,也延伸至住戶認同。

6小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響