▲中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／台北報導
房價越打越高？中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今天出席7大產業工會聯合會時表示，過往政府10年間打房措施，衝擊台灣自用及建築業者，影響台灣整體經濟下滑，且從數據上觀察只有交易量縮、房價沒有真正下滑，且預估2021年房價同樣沒有下降可能性。
不動產聯盟總會 、不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 、不動產估價師公會全國聯合會、不動產經紀人聯合總會、地政士公會全國聯合會 、租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會、中華都市更新全國總會、建築經理商業同業公會7大產業公會全聯會28日中午召開記者會，發布對政府政策建言、未來不動產發展資訊、趨勢預測及相關政策走向等訴求。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示， 綜觀政府歷年實施一連串壓抑房價措施，大多影響房市交易「量」，從2011年到2020年的10年之間，歷經央行出手打房3次經驗來看，衝擊台灣自用及建築業者，影響台灣整體經濟下滑，但只有量縮、房價並沒有真正下滑。
甚至出現年交易24.5萬棟歷史新低，與高點相比幾乎腰斬，再與歷年經濟成長率比對，綜合出結論是歷年打房政策沒有打到「房價」，反而是打壓不動產業發展與國家經濟成長。
2020年全球受到疫情影響，我國疫情控制得宜並未受到太大傷害，預估全年度經濟成長率2.54%優於全球表現，而不動產受利率持續寬鬆，加上台商資金回流、刺激內需，使得國內資金充沛，股市創下歷史新高，也使年度不動產買賣移轉棟數連4年成長，將創下近5年新高。
「漲價迫於無奈！」他說明，全球因疫情無限擴大貨幣寬鬆政策之下，2021年建築業遇到百年大缺工、缺料、物價上漲等壓力，不斷增加的管銷成本會侵蝕利潤，甚至產生沉重的營運壓力，只好調漲售價，甚至暫緩銷售重新訂價，所以近期房價高漲並非建設公司利潤提升，而是反映土地價格與營造工料成本雙漲的無奈之舉。
他說，產官學界對於這次打房的必要性是「各吹各的調」，且預售屋紅單炒作屬於少數個案，房市交易熱潮屬於短期，直言「政府打炒房開錯藥方」，且預估2021年在資金回流、資金寬鬆、交易熱絡等因素影響下，房價也無下降可能性。
他建議，購屋族現在是最好購屋時機，因為未來物料上漲、百年大缺工，而現階段是初生階段，可趁仍維持舊房價、工料搶低進場，另外也認為央行對於自然人第三戶住宅、餘屋及建築融資貸款限制太倉促，因為不少人為繼承，認為這批人不該受到打房影響。
南投縣不動產聯盟協會王又興批評，政府打房急就章，應該要像大禹治水，不應該防堵它，以央行祭出信用管限制3戶貸款成數，打個比方，如果有自住一間、繼承一間，但後來想買一間新，這剛好符合第三棟，不符合實際使用情況，可見這些滿腹經綸的人，不食人間煙火，希望未來政府制訂政策應該多聽產業界聲音。
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