養蚊10年！中和人熱議神秘圓頂建築 復古風廠辦啟用有難度

記者黃靖惠／新北報導

新北環狀線中原站旁、占地200坪工業地，7層樓「圓頂式」建築保留水泥材質牆面，鋼條、釘鎖外露，用大片帆布垂掛遮掩，暗紅色窗戶因強風不時開關，雖外圍有鐵圍籬阻絕，但坐落在中和中正路交通要道旁，閒置逾10年，格外引人注目。

▲中和區中正路圓頂、紅窗框的舊廠竣工後閒置逾10年。（圖／記者黃靖惠攝）

記者實地走訪現場，發現水泥建物臨中正路大馬路旁，一旁為快速道路、環狀線中原站，交通便利，平日車流量大，且周邊廠辦大樓林立，如台灣松下電器「Panasonic 」、「微星科技」等以及「HONDA」、「Mitsubishi」、「Mazda」等汽車展示中心。

▲該幢建築起造人「聲電實業有限公司」、占地200多坪，竣工完閒置逾10年。（圖／記者黃靖惠攝）

經查，該幢建築起造人「聲電實業有限公司」、占地200多坪，自2007年申請建造執照，興建地上7層、地下2層，共7戶鋼骨構物，已於2009年竣工，據了解，延宕逾10年未啟用，疑起造人與營造廠有糾紛。

該案尚未取得使用執照，對此新北市府建照科表示，該建物合法竣工，但若尚未完成內部隔間、消防、電梯、避雷針等內部設施，得另補照施工，最後合併送件申請使照。至於後續建物利用及規劃？記者去電詢問，聲電實業僅回覆「不方便透露。」

信義全球資產經理林建勛表示，早期中和最著名辦公大樓是連城路「遠東科技園區」，反觀中正路、板南路多生產線廠房，隨著環狀捷運線開通，傳統廠房逐漸式微，由科技廠辦取代，近年也陸續出現新供給量體。

▲中和中正路圓頂紅窗框舊廠竣工完閒置逾10年。（圖／記者黃靖惠攝）

他說明，環狀線中原站旁屋齡10~20年廠辦、均價近30萬元、10年左右均價37萬元、新廠辦均價40萬元左右，該案緊鄰中和二八張工業區，位於中和、永和、板橋交界處，地段精華，若未來該案取得使照，樓上能做辦公、樓下能規劃展示等複合式空間。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，該區土地使用分區為乙種工業區，工業區地價介於單坪85～100萬元，新完工的廠辦單價落38～39萬元之間，周邊住宅區新完工的住宅每坪則要50萬元以上。

工業住宅價格相對較低，吸引特定的消費族群，過往工業住宅還蠻流行的，後來公部門管制趨嚴，例如台北市政府針對工業住宅進行稽查，房屋稅不得採用住宅稅率。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，捷運中原站周邊本為工業區塊，此處也多為如車行等產業聚集，電梯大樓產品單價約在30萬左右，且不乏為工業宅，該建物若未來確實有以工業宅銷售，也不脫此價格水準，居住機能不算太強，若出租投資可能會具效益，投報率可來到3-4%。

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