護國神山就是威 帶旺善化、新市地價年漲200%

▲▼縣市升格,縣市合併,房價,台南,台積電,南科,大家房屋,信義房屋,台灣房屋,公共建設,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲台積電帶旺台南地價,善化、新事甚至年漲200%。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

今年南部地價、房價漲最多的毫無疑問就是台南,根據房仲業者統計,今年台南主要房市交易區的地價就漲了15~17%,甚至緊鄰南科的善化、新市地價1年更飆漲200%,原因不外乎就是因為護國神山台積電的加持,而這樣的漲勢近期雖然因為政府打房措施開始趨緩,但推估台南明年不論地價或房價仍將維持漲勢。

今年整個南部房市最熱的就是台南,原因就是台積電在南科的大量投資,包括現有已量產的5奈米廠,以及緊鑼密鼓施工中的3奈米廠,東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示,連帶台積電的下游廠商也都跟著到南科設廠,導致除了工業用地一地難求之外,由於現階段南科已有8000餘名工作人口,未來的1~2年將增加到1萬人,伴隨而來的就是高度的住宅需求。

這樣的住宅需求讓建地也是大家搶著買,價格更是一路飆升,卓豐章指出,目前善化、新市的建地每坪已來到16~18萬元,比起今年初足足上漲了200%。而今年該區段的房價也有明顯漲幅,目前大樓成交價每坪約18萬元,1年也有30%的漲幅。

▲▼縣市升格,縣市合併,房價,台南,台積電,南科,大家房屋,信義房屋,台灣房屋,公共建設,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲就算不是在南科附近,台南其他區段的房價今年也有2成漲幅。(圖/記者陳建宇攝)

不僅如此,由於幾乎整個台南都受惠於南科及台積電,因此就連其他行政區的土地價格也是飆漲,建商出手標的更是毫不手軟,例如清景麟地產今年7月在台南市地政局的土地標售上,就大手筆砸下逾25億元取得東區新都心段2筆共4092坪土地,溢價率都超過70%。而10月下旬北部建商更是豪擲16.12億元搶下安南區和順寮農場區段徵收區的3025坪土地,不僅單價53.29萬元創下區段新高,溢價率更高達101.7%,顯示建商勢在必得的企圖。

也因此,不光是南科周邊行政區地價、房價雙漲,其他如東區、永康、安南、安平、北區、中西區等主要房市交易區段的價格也明顯上揚,卓豐章指出,這些地方的地價也有15~17%的漲幅,房價則是上漲約2成。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示,台南目前土地呈現「供不應求」狀態,是台南土地漲幅成為全台之冠的主因,台南受護國神山台積電設廠加持,帶動周邊各大產業鏈進駐台南,讓工業地需求量增價漲,成為台南地價漲幅最多的項目。

而大批就業人口內移成長,讓住宅需求提高、建商推案量增,加上全台缺工缺料,建案成本上揚,也影響了住宅地價與房價成本上揚,薛大川指出,台南房市如此旺盛的剛性需求買盤,帶動外地建商攜帶大筆資金也來獵地推案,這也讓不少在地建商連地都買不到,在蛋黃區買不到,就延伸到蛋白、蛋殼區追價競搶,除了南科受惠,土地需求也因而外溢到周邊區域,讓台南整體地價有如此漲幅表現。

關鍵字:台積電南科土地地價漲幅房價東森房屋台灣房屋

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