京華城光明燈滅!市民大道飲酒店接連關 老闆:根本沒人

記者林裕豐/台北報導

又要到了倒數跨年的時候,每年台北101的煙火秀都是跨年重點,市民大道五段因為位置好,可以直接看到台北101,陸續開了不少飲酒店,不過就在跨年前卻有2家接連關閉,專家分析,市民大道五段路段位置尷尬,屬於商圈外圍,因此店面價值並不突出,店家汰換率高。

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▲▼ 台北101,夜景,市民大道,店面。(圖/記者林裕豐攝)

▲ 市民大道五段看台北101景觀好。(圖/記者林裕豐攝)

市民大道五段對面是國家鐵道博物館籌備處,雖然因為沒有開放,阻斷從信義區逛街的人流,不過低矮的建物、晚上全無燈光,卻讓台北101的夜景更清晰。

▲▼ 台北101,夜景,市民大道,店面。(圖/記者林裕豐攝)

▲ 市民大道五段飲酒店關門。(圖/記者林裕豐攝)

因為有台北101的百萬級夜景,市民大道五段開了不少間飲酒店,有頂級威士忌bar、紅酒店、小酒館,但是最近卻再跨年前關店。

記者實際走訪觀察,以燒烤加啤酒聞名的「熊燒」正在拆除裝潢,要將店面清空還給房東,另外一家小酒館也關店,附近店家表示,「國家鐵道博物館籌備處搞了幾十年,到現在還沒開放,原本以為開放打通後,信義區逛街人就可以過來,現在被卡死,根本沒人。」、「跨年夜人很多,但就是一天,沒必要為了一天的營業額撐著。」

▲▼ 台北101,夜景,市民大道,店面。(圖/記者林裕豐攝)

▲ 京華城周邊店面買賣。(圖/屋比房屋提供)

屋比房屋統計京華城周邊店面買賣,待售店面從2019年的53間增加到55間,增幅3.8%,售價則是124.1萬元微幅上揚到124.4萬元,幾乎沒有太大波動。

屋比房屋總經理葉國華表示,市民大道商業行為主要集中在三、四段沿線兩側街邊店,五段店家不多,今年肺炎疫情爆發後,北市主要商圈街邊出現許多店家歇業與高掛「招租」的布條,市民大道也不例外。

葉國華指出,雖然市民大道五段附近有京華城有拆除改建題材,但這項利多對於區域的帶動效果仍需要時間,加上目前店面市況差,京華城周遭店面產品,目前銷售難度都不低。

葉國華進一步說明,目前待售量與待售價格都跟去年同期差不多,但普遍在網路上已銷售很長一段時間。

▲▼ 台北101,夜景,市民大道,店面。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼ 台北101,夜景,市民大道,店面。(圖/記者林裕豐攝)

▲ 市民大道五段有不少飲酒店。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋忠孝延吉特許加盟店東朱伯庭表示,市民大道五段雖是觀賞101景致的好地點,不過路段位置尷尬,屬於商圈外圍,因此店面價值並不突出,店家汰換率高。

南側則有台北機廠切斷了當地與松菸、信義計畫區的聯繫;西側亦因基隆路阻隔,無法與饒河街夜市連成一氣;北側的南京三民商圈又屬帶狀商圈,發展高度集中南京東路兩側,商機外擴有限。

在四方商機都進不來的情況下,朱伯庭指出,市民大道五段空有車潮而欠缺人潮,目前當地店面的單坪月租金僅約1000~2000元,屬台北市中心的後段班。若想提振商圈發展,可能需改善交通,將捷運站周邊的人潮帶進市民大道五段,才有望為店家創造出實質商機。

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關鍵字:台北101夜景市民大道店面

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