免5千萬入主信義區豪宅!大S故居低樓層轉手 屋主小賺百萬

▲▼台北市信義區「冠德遠見」豪宅。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市信義區「冠德遠見」豪宅。(圖/記者張菱育攝)

記者黃靖惠/台北報導

資金狂潮下,房市交易量提升,但豪宅市場多呈現回穩走勢,雖量增但價未升,反而總價5千萬內豪宅物件,小而美十分受寵,以信義區「冠德遠見」2樓轉手交易小幅加價150萬,且價格維持一定水位。

實價資料揭露,信義路五段「冠德遠見」豪宅2樓11月,以總價4320萬元、單價137.8萬元成交,由於室內只有30.6坪,買方以低總價入主豪宅社區,且與前屋主在2018年以總價3660萬元、單價131萬元入手價,相比之下加價150萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年高端買方在國際置產的難度提高,北市房市格外熱絡,而單價較低的豪宅入手門檻低,更獲得買方青睞,而「冠德遠見」今年共5筆交易紀錄,交易單價落在每坪130萬上下,中高樓也未見破150萬的單價。

▼信義區「冠德遠見」豪宅今年交易紀錄。(圖/住商不動產提供)

▲▼信義區「冠德遠見」豪宅今年交易紀錄。(圖/住商不動產提供)

「冠德遠見」曾於2013年曾出現單坪175.8萬元高價、2樓也曾在2015年出現每坪168.2萬元的高價位,但隨政府打房、豪宅列入信用管制,整體交易價量下修,甚至去年9月6樓戶出現109.8萬元的破盤價。

郎美囡分析,市場游資充沛,交易量有感提升,促使買方積極購屋,不過豪宅市場價格僅受資金支撐,並未大幅度追高,故整體交易量增加,但豪宅房價多數呈回穩走勢,鮮見刷新紀錄的高價。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,受惠貨幣寬鬆及低利帶動,今年下半年房市交易價量俱增,市場資金動能強勁,尤其高端買方購買力提升,豪宅市場交易穩中求進,不過產品力與總價仍是關鍵。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,今年豪宅市場表現偏弱,主因在於豪宅客群不屬於受惠優惠房貸的客群,另一方面大老闆們資產佈局全球,受疫情影響層面大,看待不動產市場相對保守,多以平實的高價物件為主。

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關鍵字:冠德遠見豪宅房價信義區大S

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