裝潢也免了!東區一級地段店面空租改特賣 磚牆外露全「裸裝」

記者林裕豐/台北報導

東區商圈空租多,位在忠孝東路四段、光復北路口的光復大樓一直以來都是大型品牌的展店首選,最近接連出現店面空租,為了省成本,還有「裸裝」店面營業,專家分析,應該是前一個租客搬走,拆除裝潢後,短租給服飾業者,因為租期短,乾脆直接開賣,預計要到年後才有機會找到新房客,「裸裝」店面還會持續一段時間。

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▲▼空租,東區,地段,裸裝,店面 。(圖/記者林裕豐攝)
▲東區忠孝東路上出現「裸裝」店面。(圖/記者林裕豐攝)

光復大樓三角窗店面是NAUTICA 旗艦店,隔壁還有馬汀大夫(Dr.Martens )專賣店,都是高級品牌進駐,難得一見2間店面一起空租。

裸裝店面位在忠孝東路四段上,記者實際走訪觀察,不只是招牌拆除,甚至門面的上的飾板也清空,站在外面就可以直接看到紅磚和房屋結構,在東區商圈顯得十分特別。

▲▼空租,東區,地段,裸裝,店面 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「裸裝」店面可以直接看到紅磚和房屋結構。(圖/記者林裕豐攝)

裸裝店面面積約38坪,森澤地產商仲部經理裴家榆指出,光復大樓同側店面,面積相同,原本租27萬元,空租後開價20萬元,還在等待有緣人,「打了75折,房東展現非常大的誠意。」

分析光復大樓鄰近店面的的租金行情,2015年每坪租金高點來到1.2萬元,持續盤整向下,到了2020年,租金單價約在9500元,光復大樓38坪店面開價20萬元,已經出現破盤租金價,每坪僅5263元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,忠孝東路從捷運忠孝復興站到國父紀念館站的區段,一直都是各大品牌及公司行號設點的熱門地段,但隨電商及消費型態改變的衝擊影響,店面空置率逐年提高,部分房東為增加店面收益,將空出來的店面短租給商家做特賣會,由於屬於短暫承租,供應品項並非長期,通常不會進行室內裝潢,才會見到這般裸裝上陣的特賣形式。

▲▼空租,東區,地段,裸裝,店面。(圖/記者林裕豐攝)

▲光復大樓周邊租金行情。(圖/業者提供)

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫分析,光復大樓的點是很好的店面,以往難得有空租,大樓的品質高,1樓店面,上面都是高級辦公室,現在年前空租的時間點比較尷尬,過完年應該就有機會找到穩定的租客。

至於「裸裝」店面,吳懿倫直言以前在東區比較不會看到這樣就開門做生意,不過這屬於短期特賣會的一種,先求有租金,等找到穩定租客後,就會重新裝修。

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關鍵字:空租東區地段裸裝店面

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