打炒房激勵買方出「芭樂價」 議價空間反縮小!成交銳減1成

▲▼ 新店央北「文心念念」預售屋,新店央北預售屋,新店看屋,新店賞屋,央北重劃區,央北看屋,新店接待中心,新店樣品屋  。(圖/記者張菱育攝)

▲政府陸續打炒房,造成12月北台灣新建案來人組數大減。(示意圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

因政府各部會陸續祭出打炒房措施,導致12月北台灣新建案來人組數較2020年高峰,減少超過2成、成交組數也減少1成左右,不過議價率反而縮小。房產專家指出,業者觀望情緒瀰漫使延後推案現象再起,新建案供給量急縮,買方也出現稍微縮手的跡象,市況正在降溫當中。

根據《住展》雜誌統計,代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,12月分數降至35.4分,較11月份減少1.7分,分數終止連二個月上揚。而風向球6大構成項目中,議價率7.52分,創下一年來新高紀錄,以台北市為例,今年12月議價率14.4%,但是去年同期卻是17.5%,今年明顯縮小。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,議價率分數高代表新建案的議價空間變小,因在打房風頭籠罩之下,想要趁機撿便宜的潛在購屋族出籠,但發現建案價格不跌反漲,因此出現買氣稍轉觀望。

12月預售屋推案量大減至約600億元,新釋出的成屋則續降至約700餘戶,何世昌說明,由於政府打炒房進階成打房,重擊業者的推案與銷售信心,12月推案量快速縮小。

另外,跟2020年高峰相較,12月來人組數減少約22.5%,成交組數則減約10%。數據顯示,政府打房秀一波操作,確實對市況造成抑制,但房價仍未受影響,業者並未因此停下漲價的步伐。

何世昌進一步指出,因政府接連出手打炒房,以及實價登錄2.0通過,預期觀望的氛圍會更濃厚;更何況,接下來房市就要步入1、2月傳統淡季,風向球分數應無大幅提升的可能,整體市場應會呈現文火慢燉的狀況。

海悅國際總經理王俊傑認為,這一波房市買氣,大多是首購和首換族在買,投資客投資股市還比買房好,但是這波打房「會有池魚之殃」,打到自用族,建議政府在提出打房政策時,強調「是要打擊投資客」,避免大家很恐慌。

▲▼  住展風向球六大指標分數與燈號對照表2020年12月 。(圖/住展雜誌提供)

►《地產詹哥老實說》EP11/娘娘駕到!解密泰國人要不吃幾盤打拋豬 才能買得起房

關鍵字:新建案來人組數成交量北台灣住展雜誌住展風向球海悅

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