打炒房激勵買方出「芭樂價」 議價空間反縮小！成交銳減1成

▲政府陸續打炒房，造成12月北台灣新建案來人組數大減。（示意圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

因政府各部會陸續祭出打炒房措施，導致12月北台灣新建案來人組數較2020年高峰，減少超過2成、成交組數也減少1成左右，不過議價率反而縮小。房產專家指出，業者觀望情緒瀰漫使延後推案現象再起，新建案供給量急縮，買方也出現稍微縮手的跡象，市況正在降溫當中。

根據《住展》雜誌統計，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，12月分數降至35.4分，較11月份減少1.7分，分數終止連二個月上揚。而風向球6大構成項目中，議價率7.52分，創下一年來新高紀錄，以台北市為例，今年12月議價率14.4%，但是去年同期卻是17.5%，今年明顯縮小。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，議價率分數高代表新建案的議價空間變小，因在打房風頭籠罩之下，想要趁機撿便宜的潛在購屋族出籠，但發現建案價格不跌反漲，因此出現買氣稍轉觀望。

12月預售屋推案量大減至約600億元，新釋出的成屋則續降至約700餘戶，何世昌說明，由於政府打炒房進階成打房，重擊業者的推案與銷售信心，12月推案量快速縮小。

另外，跟2020年高峰相較，12月來人組數減少約22.5%，成交組數則減約10%。數據顯示，政府打房秀一波操作，確實對市況造成抑制，但房價仍未受影響，業者並未因此停下漲價的步伐。

何世昌進一步指出，因政府接連出手打炒房，以及實價登錄2.0通過，預期觀望的氛圍會更濃厚；更何況，接下來房市就要步入1、2月傳統淡季，風向球分數應無大幅提升的可能，整體市場應會呈現文火慢燉的狀況。

海悅國際總經理王俊傑認為，這一波房市買氣，大多是首購和首換族在買，投資客投資股市還比買房好，但是這波打房「會有池魚之殃」，打到自用族，建議政府在提出打房政策時，強調「是要打擊投資客」，避免大家很恐慌。

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