打炒房激勵買方出「芭樂價」 議價空間反縮小!成交銳減1成

▲▼ 新店央北「文心念念」預售屋,新店央北預售屋,新店看屋,新店賞屋,央北重劃區,央北看屋,新店接待中心,新店樣品屋  。(圖/記者張菱育攝)

▲政府陸續打炒房,造成12月北台灣新建案來人組數大減。(示意圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

因政府各部會陸續祭出打炒房措施,導致12月北台灣新建案來人組數較2020年高峰,減少超過2成、成交組數也減少1成左右,不過議價率反而縮小。房產專家指出,業者觀望情緒瀰漫使延後推案現象再起,新建案供給量急縮,買方也出現稍微縮手的跡象,市況正在降溫當中。

根據《住展》雜誌統計,代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,12月分數降至35.4分,較11月份減少1.7分,分數終止連二個月上揚。而風向球6大構成項目中,議價率7.52分,創下一年來新高紀錄,以台北市為例,今年12月議價率14.4%,但是去年同期卻是17.5%,今年明顯縮小。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,議價率分數高代表新建案的議價空間變小,因在打房風頭籠罩之下,想要趁機撿便宜的潛在購屋族出籠,但發現建案價格不跌反漲,因此出現買氣稍轉觀望。

12月預售屋推案量大減至約600億元,新釋出的成屋則續降至約700餘戶,何世昌說明,由於政府打炒房進階成打房,重擊業者的推案與銷售信心,12月推案量快速縮小。

另外,跟2020年高峰相較,12月來人組數減少約22.5%,成交組數則減約10%。數據顯示,政府打房秀一波操作,確實對市況造成抑制,但房價仍未受影響,業者並未因此停下漲價的步伐。

何世昌進一步指出,因政府接連出手打炒房,以及實價登錄2.0通過,預期觀望的氛圍會更濃厚;更何況,接下來房市就要步入1、2月傳統淡季,風向球分數應無大幅提升的可能,整體市場應會呈現文火慢燉的狀況。

海悅國際總經理王俊傑認為,這一波房市買氣,大多是首購和首換族在買,投資客投資股市還比買房好,但是這波打房「會有池魚之殃」,打到自用族,建議政府在提出打房政策時,強調「是要打擊投資客」,避免大家很恐慌。

▲▼  住展風向球六大指標分數與燈號對照表2020年12月 。(圖/住展雜誌提供)

►《地產詹哥老實說》EP11/娘娘駕到!解密泰國人要不吃幾盤打拋豬 才能買得起房

關鍵字:新建案來人組數成交量北台灣住展雜誌住展風向球海悅

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

3小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

4小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

4小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

5小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

5小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

6小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

7小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

8小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

8小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

8小時前

讀者迴響