消風了!3張照片看京華城球體商場消失 新商辦挑戰不小

▲▼京華城,球體商場,商辦 。(圖/記者林裕豐攝)
▲京華城球體商場拆除。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

京華城熄燈拆除,曾是台北人共同記憶的京華城球場商場消風,整顆球都不見了,僅剩下鋼柱,京華城將轉身成為4棟大型商辦,不過專家分析,交通問題不解決,想要華麗轉身A級商辦,難度頗高。

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京華城在2019年結束18年的營運,2020年1月取得拆除執照,2月正式開工拆除,其間多次發生意外,遭到停工,直到2020年底才將整個球體商場拆除。

記者實際走訪觀察,目前球場商場消風,大圓球已經不見了,預計明年第一季拆除完成,後面就由承接方改建,京華城原址將打造成4棟、18層樓高的商辦。

▲▼京華城,球體商場,商辦 。(圖/記者林裕豐攝)

▲京華城球體商場。(圖/記者湯興漢攝)

▲▼京華城,球體商場,商辦 。(圖/記者林裕豐攝)

▲球體商場拆除一半,剩下半顆球。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼京華城,球體商場,商辦 。(圖/記者林裕豐攝)

▲球體商場拆除僅剩鋼骨結構。(圖/記者林裕豐攝)

住展雜誌研發長何世昌表示,京華城的改建完工後若招租順利,將能為沒落中的中崙商圈帶來更多活力,且每坪租金有機會創該商圈新高價。不過,未來3~5年台北市將進入商辦大量完工的高峰期,而「京華城」改建案完工時間也恰好落在這個時間點。

何世昌分析,「新商辦的產品規劃能否迎合產業需求就很重要,否則高空置率恐是避免不了的結果。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年台北市高檔辦公大樓短缺,在供不應求的情況下,新供給即便身處傳統豪辦聚落之外,仍有望成為企業新寵,以南京復興商圈的「宏盛國際金融中心」為例,該商辦雖位在B辦商圈,但租金表現仍亮眼,目前平均單坪月租金逾3000元。

由於京華城預計改建為4棟頂級商辦,規模可觀,加上與信義計劃區具地緣優勢,因此以頂級商辦之姿重新出發,不無機會複製「宏盛國際金融中心」的成功經驗。

張旭嵐指出,「京華城一帶並無大眾運輸樞紐,對看重交通便利性的企業而言,誘因可能稍嫌不足,因此想躋身北市高價商辦之林,還需交通建設的配合。」

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關鍵字:京華城球體商場商辦 

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