2千萬買房6百萬是公設 建案公設比拉高關鍵起因「大囍市」

▲房,大樓(示意圖/取自免費圖庫Pexels)
▲未來公設比超過20%的大樓,會不會賣不掉?(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

記者楊晴心/綜合報導

公設比越高,越沒有人要買?一位民眾以「未來公設比超過百分之20的建設,會被嫌惡?」為題發問,表示現在多半房子的公設比都已經高達30%,但多數人認為公設20%就已經很夠用,想知道大家未來會不會只要看公設超過20%就自動跳過?網友見此貼文紛紛回應,公設比20%以下根本是不可能的事情,「還是洗洗睡吧」。

一名網友在《mobile01》上發文,表示現在建案多半公設比30起跳,也就是說,2千萬的3房,有600萬是公設,原PO接著說,超過30%的公設比引發許多人的反彈,其實公設20%就很夠用了,根本不需要多餘的設施,像是游泳池…等。他也認為這麼高的公設比,也只會增加日後的修繕費用,因此他想問問,會不會以後大家看到公設比超過20%的房,就直接跳過不買?

文章一出,有人認真分析,表示一般人認為公設只有娛樂設備,像是健身房、游泳池、交誼廳,但其實「實際基本公設有迎賓大廳、消防逃生梯(兩座)、車道、梯廳、電信電路室、垃圾場、綠化空間、緊急電源發電機、消防空間、水塔」…等等,一般房子其實蓋完基本設備就差不多了,若還要再加入娛樂設施,這樣密密麻麻的,還真的要看消費者買不買單。

此外,大部分的人吐槽原PO,認為公設比根本不可能低於20%,「以現在的法規來說有可能嗎?還是趕緊洗洗睡,你的未來在夢裡比較容易達成!」、「兩個逃生梯加排煙管道跟其他基本公設,20%夠?確定?」

▲大囍市社區。(圖/記者林裕豐攝)
▲大囍市社區2003年發生火災後,也促使建築法規修訂。(圖/記者林裕豐攝)

而新建房屋公設比拉高的其中一個原因,便是2003年蘆洲「大囍市社區」G棟一對夫婦酒後吵架,引燃大火,最後導致16人死亡,68人受傷,此事件也促使建築法規修正,在2005年後,規定八樓以上的住宅一定要有兩座安全梯,也加強設置逃生與消防設施,間接讓公設比變高,此修正後的法規後來被稱為「大囍市條款」,這也是為何新建案公設比不可能低於20%的原因。

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關鍵字:房產公設買房大囍市社區建築法規高公設

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