2千萬買房6百萬是公設　建案公設比拉高關鍵起因「大囍市」

▲未來公設比超過20%的大樓，會不會賣不掉？（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

記者楊晴心／綜合報導

公設比越高，越沒有人要買？一位民眾以「未來公設比超過百分之20的建設，會被嫌惡？」為題發問，表示現在多半房子的公設比都已經高達30%，但多數人認為公設20%就已經很夠用，想知道大家未來會不會只要看公設超過20%就自動跳過？網友見此貼文紛紛回應，公設比20%以下根本是不可能的事情，「還是洗洗睡吧」。

一名網友在《mobile01》上發文，表示現在建案多半公設比30起跳，也就是說，2千萬的3房，有600萬是公設，原PO接著說，超過30%的公設比引發許多人的反彈，其實公設20%就很夠用了，根本不需要多餘的設施，像是游泳池…等。他也認為這麼高的公設比，也只會增加日後的修繕費用，因此他想問問，會不會以後大家看到公設比超過20%的房，就直接跳過不買？

文章一出，有人認真分析，表示一般人認為公設只有娛樂設備，像是健身房、游泳池、交誼廳，但其實「實際基本公設有迎賓大廳、消防逃生梯(兩座)、車道、梯廳、電信電路室、垃圾場、綠化空間、緊急電源發電機、消防空間、水塔」…等等，一般房子其實蓋完基本設備就差不多了，若還要再加入娛樂設施，這樣密密麻麻的，還真的要看消費者買不買單。

此外，大部分的人吐槽原PO，認為公設比根本不可能低於20%，「以現在的法規來說有可能嗎？還是趕緊洗洗睡，你的未來在夢裡比較容易達成！」、「兩個逃生梯加排煙管道跟其他基本公設，20%夠？確定？」

▲大囍市社區2003年發生火災後，也促使建築法規修訂。（圖／記者林裕豐攝）

而新建房屋公設比拉高的其中一個原因，便是2003年蘆洲「大囍市社區」G棟一對夫婦酒後吵架，引燃大火，最後導致16人死亡，68人受傷，此事件也促使建築法規修正，在2005年後，規定八樓以上的住宅一定要有兩座安全梯，也加強設置逃生與消防設施，間接讓公設比變高，此修正後的法規後來被稱為「大囍市條款」，這也是為何新建案公設比不可能低於20%的原因。