看準投報率逾4.5%　無視疫情！富豪隔空買舊金山小宅不手軟

▲大陸建設首次跨足美國住宅市場，在美國舊金山推出「尚芮公寓SERIF」案。（模型圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

大陸建設在美國舊金山推出「尚芮公寓SERIF」新建案，東側為1~2房住宅、西側則為飯店，面對疫情無法出國，但是大陸建設董座張良吉信心滿滿的表示：「買方有不少是老客戶，而且對舊金山本來就很熟悉，了解該地的環境適合投資，所以就算不能出國看屋，仍然也能買房。」

張良吉表示，「尚芮公寓SERIF」新建案，規劃12層樓高的複合多功能大樓，是大陸建設和厚生集團共同投資，並且與舊金山當地開發商L37 PARTNERS採聯合開發方式開發，投資比例分別為大陸建設佔54%、L37 PARTNERS佔24%、厚生11%，其他則為個人股東，該案預計今年7月完工。

張良吉指出，舊金山這個案子附近，是高科技發展區域，許多高科技人才進駐，有居住需求，而且40歲以下的單身年輕人佔52%，所以才會規劃小坪數產品，適合台灣人置產、自用，主要銷售族群是已經有去過舊金山的台灣人，雖然現在有疫情因素無法到現場看屋，但是已很了解當地環境，所以不一定要到現場，所以仍然有買方進場。

▲大陸建設董事長張良吉。（圖／記者張菱育攝）

代理銷售台灣區的大師房屋董事長陳建慶指出，台灣可銷售共36戶，僅銷售1個月已售4成，其中台北客佔7成、中部富豪則佔3成，主要是中部有不少傳產、隱形富豪在國際都有事業佈局，雖然因疫情目前都回到台灣，但是隨著3月台灣就會引進疫苗，估計今年下半年疫情就會趨緩，要回到海外工作的人就會陸續出國，到時候子女將回到國外讀書，父母選擇先在此時置產，作為未來子女讀書的宿舍或出差舊金山的居所。

陳建慶觀察，去年舊金山全市的不動產交易量，創下14年來新高，主要是因現在美國利率處於低點，過去4~5%，現在僅2~3%，對買方來說，現在是好的進場時機點，雖然有疫情影響，但是美國舊金山房價反而反彈，畢竟該區需求大於供給，再加上低利率，所以買方選擇相對保值的不動產入手。

大師房屋海外事業處處長蔡詠綸表示，「尚芮公寓SERIF」基地位在精華地段Market Street，這裡幾乎沒有新建案，大多為10年以上的中古屋，中古屋每平方英尺約1100~1300元，而新建案每平方英尺則約1550元，因疫情在家的時間變多，所以讓民眾更希望能買房。