南科新貴加持！永康去年賣出3545間房　登台南交易最熱區

▲永康是台南房市最熱門的區段，交易量穩居第1。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

2020年的台南房市熱度高，出現許多秒殺建案，而2021年一般預期仍會維持高熱度，尤其是永康區的大橋重劃區以及鹽行國中區段徵收區這2個重劃區最被看好，業者預估房價都有機會衝上3字頭，也成為建商積極獵地的區域。

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台南的房市受到南科以及「護國神山」台積電的加持，2020年繳出亮眼的成績單，不僅房價一路上攀到均價近2字頭，部分區域更是直逼3字頭房價，永康區就是最好的例子，根據台南市地政局公布的買賣移轉棟數資料，2020年永康區交易量達到3545棟，是全台南最多的行政區，熱度可見一斑。

而永康之所以能夠維持台南最熱行政區，與其地理位置有關，信義房屋永康國小店主任薛言昱表示，永康剛好就介於南科及原台南市中間，佔有地利之便，雖不像善化、新市那麼靠近南科，但生活機能性更優越，加上有高速公路、鐵路等交通建設，因此成為許多南科新貴鎖定的購屋區段。

而永康發展最夯的區段就屬大橋重劃區，該重劃區鄰近台南市區，建物屋齡都在10年內，大樓產品更是不到5年，整齊的街廓加上新穎的建物，吸引許多購屋族目光。而本月初台南市立圖書總館也正式完工啟用，加上未來還有鐵路地下化利多議題，拉抬整體房價。

薛言昱指出，2020年大橋重劃區的房價已經來到每坪26~28萬元，比起2019年的20~22萬元上漲27%，甚至新建案的開價都已突破3字頭，成交也有每坪27~28萬元水準。

▲鹽行國中區段徵收區雖然尚無推案，但預估未來房價將可直逼3字頭。（圖／記者陳建宇攝）

不過大橋重劃區面積不大，可開發的土地也接近飽和，反而是鹽行國中區段徵收區的未來性更看好，該重劃區近期即將完工，也已經開始分回土地，已經有不少地主開始釋出，仁發建築業務經理鍾佳峰表示，鹽行國中區段徵收區的土地，除緊鄰高速公路的價格會受影響外，區段中等的土地，目前已有每坪40萬元的行情，地段好一點的土地更是上看每坪50萬元。

也因為土地行情高，以及近年建築成本不斷提高，薛言昱表示在鹽行國中區段徵收區外圍的建案，就已經賣到每坪26萬元，未來在重劃區內的大樓建案推出後，開價可能會落在每坪26~30萬元，成交行情有機會來到每坪28萬元，直逼3字頭大關。