專收脫北客!這市登「人增勝利組」冠軍 人口紅利逼房價年漲3.6%

▲▼桃園、中壢小宅交易破千件。(圖/台灣房屋提供)

▲六都近兩年人口增加最多為桃園達1萬9770人。(圖/台灣房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

2020年六都誰是「人增勝利組」?桃園年增近2萬人口、且房價年漲3.6%,勇奪六都雙料冠軍,反觀台北房價高逼得市民想逃,年減4萬多人,為27年來人口衰減最多的一年。

內政部的人口統計資料顯示,六都人口數2020年與2019年相比之下,人口增加最多桃園達1萬9770人,反觀減少最多北市4萬2623人,流失人數僅次1993年4萬2828人,為27年人口衰減最多一年,總人口數創下1997年以來的23年新低。

六都人口增加率最高排名依序是桃園、新北及台中增幅0.88%、0.31%及0.2%;高雄、台南與台北則分別衰退了0.26%、0.32%及1.61%。

觀察人口變化與房價表現的關聯,桃園不僅六都中「人增勝利組」,房價年漲3.6%也勇冠六都;而流失逾4萬市民台北市少了人口紅利支撐,房價漲幅敬陪末座,2020年房價僅較2019年微增1.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,北市單身人口多,少子化問題顯著,加上都市發展早,市區房價高、屋齡舊,房價所得比也高,而天龍國二代購屋「喜新厭舊」朝新北、桃園等衛星城鎮遷移所致。

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▲▼六都人口、房價統計表。(圖/台灣房屋提供)

雖說北市人口外流問題嚴重,但就產經與政治層面仍屬全台重心,社會資源也最雄厚,房市基本面堅實,所以房價漲幅雖趨緩,但下修的機會也不大。

至於桃園為工商大縣,近年企業投資旺盛,創造出豐沛的就業機會,且桃園升格直轄市後,加碼社會福利,出生率為六都之冠,加上大型公共建設、重劃區開發題材一波接一波,房價又為北3都最親民,具磁吸效應、人口增長快速。

全台已進人口負成長階段是否影響房價下修?消基會房屋委員會召集人張欣民也解釋,官方公布數據得知,2020年死亡數比出生數多,已提早出現人口「死亡交叉」現象,2020年也成人口負成長重要分水嶺,但不論是少子化或高齡化現象,全都不會是一刀切效應,其衝擊較像溫水煮青蛙,不知不覺的情境中去影響市場,最終影響房市因量變而產生質變。

關鍵字:台北桃園台灣房屋人口天龍國外移房價

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