每坪85萬→200萬!敦南海砂名廈變黃金 地主戶剛完工就要賣

記者林裕豐/台北報導

台北市東區豪宅建案「敦南御所」才剛完工,實價登錄上都還沒有出現任何一筆交易紀錄,不過從市民高架橋經過,卻可以看到高樓層已經有人貼出紅單賣房,原來是都更保留戶手腳超快搶著賣,專家分析,高級豪宅因為物稀為貴,有機會讓保留戶小賺一筆,這也是都更案的魅力。

《地產詹哥老實說》EP12/陽明山豪宅走下神壇因為她! 富豪買厝專找「一王二后三星」

▲▼ 敦南御所       。(圖/記者林裕豐攝)

▲「敦南御所」有都更保留戶貼紅單搶先賣。(圖/記者林裕豐攝)

豪宅建案「敦南御所」位在東區,敦化南路和市民大道上,格局規劃,三房(50坪) 、四房(96坪)和開放格局(150坪),開價約210萬元,預計在2021年2月交屋。

不過明明還沒有交屋,但是從市民大道經過,已經可以看到大樓上以貼紅單要賣房,大大寫著「售,(50坪) 」,記者實際走訪觀察,大樓剛剛完工,還有細部要收尾,外牆上的紅單怎麼貼上去,令人好奇。

▲▼敦南御所,都更,保留戶,紅單 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「敦南御所」剛剛完工。(圖/記者林裕豐攝)

森澤地產商仲部經理裴家榆指出,「敦南御所」是屬於都更案,「這個轉角,以前有一棟7樓的華廈,當時有不少人都參與都更,大多換回的就是50坪的房子,很有可能是他們出手要賣。」至於會不會賣得比較便宜?裴家榆笑說:「應該是有談的空間,但是地主保留戶也要賺錢,想要大刀是不太可能,他們也會和建商有默契,不可能會差太多。」

去電詢問,屋主要賣的房子面積50坪,單價200萬元,代銷單價210萬元,兩者價差10萬元,不過如果用當初的海砂屋價位來計算,屋主獲利頗豐,雖然是海砂屋,但是由於地點太好,都更改建前單價落在85萬~95萬元,如今清水變雞湯,單價翻倍。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,有些新建案在代銷或建商銷售期間,就有保留戶、都更戶同時銷售,不過戶數通常不多,佔整體銷售戶數的比例低,另一方面,這些屋主通常會以跟建商開價相當的價格來試水溫,比較不常見一開始就開低價格吸引買方,若以低價轉售親友,也多是低調交易,故價格上不至於有太大影響。

▲▼敦南御所,都更,保留戶,紅單 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「敦南御所」預計在2021年2月交屋。(圖/記者林裕豐攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,保留戶出售確實會因為物稀為貴,有機會讓保留戶小賺一筆,這也是都更案的魅力,像是「和平大苑」金山南路上的小豪宅保留戶就曾見轉手獲利豐,不過因為保留戶本為地主長期持有的自身資產,又因為都更可能還付出不少費用,獲利空間也難單純以入手、轉手的價差論定。

陳炳辰:「有時候如果都更社區戶數多,地段又不是太好,住戶相較紛雜,太多保留戶則不見得有利社區身價,不過大致來說保留戶原為地主,持有時間長,即便付出都更相關費用,仍有機會收益房產長期持有的獲利。」

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關鍵字:敦南御所都更保留戶紅單

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