建商珍藏戶？林口22年別墅沒人住　開價2288萬突求售

記者張菱育／台北報導

新北市林口區一處屋齡約22年的整棟別墅釋出銷售，特別的是，在其銷售的屋況中描述指出「全新未住」。負責銷售該屋的房仲指出，這戶別墅是建商保留戶，屋主就是原本的建商，房屋都有再整理過，不過雖然房子是全新的，但買方最好還是要更換水電管線，才能住的更安心。

▲林口一處屋齡約22年的整棟別墅釋出銷售，而且強調「全新未住」。（圖／記者楊詩益攝）

《591房屋交易網》上刊登一筆待售物件，為位於林口區竹林路446巷的「和楓美墅」，整棟4層樓別墅開價2288萬元，權狀坪數共103.22坪的4房格局，屋齡約22年，特色說明當中寫著「全新未住，使用空間大，24小時物業管理，近竹林觀音寺、傳統市場等，每日下午5點前垃圾回收在管理室前（周三和周日沒收）。」

觀察實價登錄資料發現，「和楓美墅」社區近期成交總價落在1400~1800萬元左右，也就是屋主的開價比市價貴1.3倍左右。

▲林口的「和楓美墅」整棟別墅，屋齡22年還全新未住過。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

銷售該物件的業務凡小姐表示，這間別墅是建商保留戶，20多年來都沒有人住過，所以現在房子幾乎就跟當初交屋一樣，而且屋主都有再整理、清潔過，不過水電管線最好要換過，也能住得更安心，而且都是空屋，所以不論是裝潢還是換管線都很方便。

中信房屋研展室副理張漢超提醒，這類型的房子因多年都未使用過，所以要留意管線問題，部分線路再入住重新裝潢時，可請裝潢公司人員確認那些部分需要更換，另外，也要注意這間房子，差不多是在921大地震的時候蓋的，也要了解該屋的耐震度及是否有龜裂現象，也可以向附近鄰居打聽，房子的承受震度狀況相關問題，進一步了解該屋的狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，屋齡超過20年的房子，不過都沒人住過，會需要「人氣」，而且馬桶管線若都沒使用，存水彎裡面都沒有水的情況下，容易會發出異味，所以下一手屋主入住之後，最好也將管線重新拉過，至於這類新古屋，屋主也無法以全新房子的價格來賣，頂多略微高於同社區行情一些，買方較能接受。