建商珍藏戶?林口22年別墅沒人住 開價2288萬突求售

記者張菱育/台北報導

新北市林口區一處屋齡約22年的整棟別墅釋出銷售,特別的是,在其銷售的屋況中描述指出「全新未住」。負責銷售該屋的房仲指出,這戶別墅是建商保留戶,屋主就是原本的建商,房屋都有再整理過,不過雖然房子是全新的,但買方最好還是要更換水電管線,才能住的更安心。

▲「和楓美墅」20多年別墅全新未住過,屋主轉售▼             。(圖/記者楊詩益攝)

▲林口一處屋齡約22年的整棟別墅釋出銷售,而且強調「全新未住」。(圖/記者楊詩益攝)

《591房屋交易網》上刊登一筆待售物件,為位於林口區竹林路446巷的「和楓美墅」,整棟4層樓別墅開價2288萬元,權狀坪數共103.22坪的4房格局,屋齡約22年,特色說明當中寫著「全新未住,使用空間大,24小時物業管理,近竹林觀音寺、傳統市場等,每日下午5點前垃圾回收在管理室前(周三和周日沒收)。」

觀察實價登錄資料發現,「和楓美墅」社區近期成交總價落在1400~1800萬元左右,也就是屋主的開價比市價貴1.3倍左右。

▲▼  林口的「和楓美墅」整棟別墅,屋齡22年還全新未住過。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲林口的「和楓美墅」整棟別墅,屋齡22年還全新未住過。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

銷售該物件的業務凡小姐表示,這間別墅是建商保留戶,20多年來都沒有人住過,所以現在房子幾乎就跟當初交屋一樣,而且屋主都有再整理、清潔過,不過水電管線最好要換過,也能住得更安心,而且都是空屋,所以不論是裝潢還是換管線都很方便。

中信房屋研展室副理張漢超提醒,這類型的房子因多年都未使用過,所以要留意管線問題,部分線路再入住重新裝潢時,可請裝潢公司人員確認那些部分需要更換,另外,也要注意這間房子,差不多是在921大地震的時候蓋的,也要了解該屋的耐震度及是否有龜裂現象,也可以向附近鄰居打聽,房子的承受震度狀況相關問題,進一步了解該屋的狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,屋齡超過20年的房子,不過都沒人住過,會需要「人氣」,而且馬桶管線若都沒使用,存水彎裡面都沒有水的情況下,容易會發出異味,所以下一手屋主入住之後,最好也將管線重新拉過,至於這類新古屋,屋主也無法以全新房子的價格來賣,頂多略微高於同社區行情一些,買方較能接受。

▲「和楓美墅」20多年別墅全新未住過,屋主轉售▼             。(圖/記者楊詩益攝)

▲「和楓美墅」鄰近竹林觀音寺。(圖/記者楊詩益攝)

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關鍵字:林口全新未住建商保留戶和楓美墅竹林觀音寺中信房屋信義房屋

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