不二價?豪宅月賣4戶 樓層不同、單價相同爆「建商定錨論」

▲▼高雄,豪宅,5000萬,京城KING PARK,高雄HH,景中泱,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲「高雄HH」去年10月有多筆交易,包括開發商自己購入2戶。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

根據最新實價揭露,高雄豪宅「高雄HH」去年10月有數筆交易,其中,11、20樓都是單樓層交易2戶,11樓2戶由建商自家宏昇營造購入,20樓2戶則是由張姓自然人以購入,據傳前屋主就是以每坪95萬元購入頂樓毛胚屋的台灣智慧尖端科技,而這4戶單價都在每坪57.5萬元上下,頗有為房價「定錨」的意味。

►《地產詹哥老實說》EP13/房仲鬼才帶路!秒懂最適合首購族的3種貸款方案

高雄的豪宅交易2020年比起2019年有顯著成長,許多指標豪宅都出現交易,而位於鼓山區中華一路的「高雄HH」也不例外,2020年底傳出頂樓戶在2月時成交,且單價高達每坪95萬元,一舉突破「國硯」保持多年的紀錄,但因為遭到地政事務所認為價格有誤導消費者之嫌,因此不予刊載在實價登錄。

不過根據最新揭露的實價登錄資料,去年10月間「高雄HH」有多筆交易紀錄,11樓及20樓分別有2筆交易,其中11樓的2筆交易面積都約136坪,總價分別為7742萬元及7769萬元,單價則約為每坪57.5萬元。

特別的是,根據謄本資料這2戶的買家是「宏昇營造」,也就是建商「宏舜開發」旗下的營造廠,簡單來說就是公司自己購入。

對此,台灣房屋美術館加盟店店東蔡志揚認為,建商對自家建案通常都會自購保留戶,除了保留經典作品做自用外,也有部份是用來做為建案成交價的定錨作用,以建立建案的行情水準。

不具名代銷業者則指出,建商此舉常常是為撐住房價,另外也營造「很多人買」的氛圍,提升物件在市場上的價值。

《ETtoday新聞雲》致電宏舜開發詢問,該公司人員表示將詢問後再回覆,但截至截稿前尚未回覆,電話也無人接聽。

▲▼高雄,豪宅,高雄HH,單價,定錨,台灣智慧尖端科技,台灣房屋。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲20樓的2戶交易賣方就是以每坪95萬元,購入頂樓戶的台灣智慧尖端科技。(圖/翻攝自實價登錄網站)

另外在該案20樓也有2筆交易,謄本顯示買方為台南的張姓自然人,買下2戶總價分別為 8049萬元及8000萬元,坪數皆約140坪,換算單價分別為57.5萬元及57.4萬元。特別的是這是這2戶第2次轉手,價格與前一手購入價一模一樣,等於是「平轉」。

據了解,20樓這2戶前一手屋主就是買下頂樓單價95萬元毛胚屋的「台灣智慧尖端科技」,蔡志揚指出鼓山區豪宅交易買賣多半會追求賺錢賣,然而通常平轉出場,其中一種原因是以節稅為目的,由於房地合一稅規定持有超過1年未達2年出售,將依照買賣所得課徵35%房地稅,此戶以平轉無獲利方式交易,仍須申報但可免被課稅。

還有一種可能,是資產配置規劃.因目前高雄豪宅市場交易熱絡,不少高資產族也開始盤點名下資產,如果社區行情價格變化不大,可賣掉再尋求更佳標的,讓資金運用與不動產配置能達到更好的效益。

►《地產詹哥老實說》EP13/房仲鬼才帶路!秒懂最適合首購族的3種貸款方案

關鍵字:高雄豪宅高雄HH單價定錨台灣智慧尖端科技台灣房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

驗屋先過股東這一關!新建商售服立口碑 4年完銷額達270億

成立至今4年的鉅陞建設,於今日如期舉辦尾牙活動,席開40多桌,且預告今年度的新推案,將在台中推出3案,另外還有新北汐止新峰案、淡海案,總銷達80億元。

8小時前

單身男女「臥室5大風水禁忌」! 缺角房恐斷桃花…床頭位置超重要

有些人相信命運早有定數,但從命理角度來看,還是可以靠著風水等方式改變運勢,近來節目《風水!有關係》就找來命理專家詹惟中分析,有關單身人士的5大閨房風水禁忌,提供給大家參考。

10小時前

房產照妖鏡兩欄目是關鍵 漏看影響申貸成數

什麼是地目、土地使用種類?新北新莊地政事務所拍攝180秒的短片,教大家如何利用被稱作是「房產照妖鏡」的土地登記謄本資訊,初步辨識土地使用種類,搞懂土地細項。房仲表示,實務上曾有購屋者輕忽土地使用分區,最終影響之後向銀行申貸成數。

10小時前

本土案例增 建商、房仲尾牙臨時喊卡

新冠肺炎發生迄今剛滿1周年,卻爆發部立桃園醫院群聚感染、甚至擴散到社區,一時間民眾人人自危,建商房仲也紛紛決定取消尾牙,包括興富發、日勝生、城揚建設、欣巴巴、友友、大師房屋等皆已決定取消。

11小時前

學生最愛改造法!超省錢「室內微整形」 All in one家具預算砍半

擁有自己的家,是很多人一輩子的夢想,但房價高漲下,買房已是大不易,面對裝修費用,更是要精省預算。本週TOP10為大家匯集時下熱議裝修選項─「輕裝修」,當大家選擇將錢花在「刀口」上,只做基礎工程,不做多餘的格局更動、木工裝飾等工程,而是透過色彩、家具、燈具、窗簾等軟件的運用,為居住者型塑空間最大的可變更彈性,簡單的佈置裝修手法,迎接美好的生活樣貌!

11小時前

年前裝修旺季!「4種居家改造術」快學起來 換掉1細節氛圍秒柔和

現在準備新年一點都不嫌早!今年受疫情影響無法出國,多數人選擇待在家與親友歡聚,使得大家對居住品質要求隨之提升,全屋或局部裝修的需求成長近三成。今天就針對浴室、廚房、客廳及臥房四大空間提出除舊煥新懶人包,讓你掌握改造關鍵點,年前準備不再苦惱,神清氣爽迎接福氣金牛年!

11小時前

一雙拖鞋引戰!鄰居硬擺門中間 遭貼紙條「再放踢下樓」

傳統舊公寓的公共空間常常有人佔用,一名網友就被鄰居的拖鞋激怒,鄰居的拖鞋總是放在兩個門中間,網友的小孩曾被絆倒,多次溝通無效,網友氣得想上門理論,專家分析,公寓大多沒有成立管委會,要避開惡鄰居實在辛苦,如果不想鬧上法院,恐怕只能多溝通。

11小時前

房客打爆廁所門!旅外台妹「一看細節笑了」 鄰居無奈:是野獸

房客到底是人還是野獸?一名旅外的台灣女網友笑稱,目前住在國外某飯店,才剛有房客弄破馬桶,如今又有人打破廁所門,傻眼照片曝光後,掀起網友朝聖笑問,「門是紙板做的嗎?」原PO也哭笑不得回應,「我也是看到門破掉才知道是紙板做的!」

11小時前

【廣編】生活留白美學 雅典大地打造度假莊園

達和機構香賓建設新案「雅典大地」,位於桃園市楊梅區泰圳路上,5萬坪超大基地以造鎮方式規劃,並保留原始山林景觀,規劃滯洪生態池、四季植栽及2000坪公園等,社區環境與大自然完美結合全齡皆宜,在家就像住在獨立的度假莊園愜意自在,吸引許多著重居家生活品質的買方。

11小時前

房屋糾察隊出動!驗屋攻略「必備4招技能」有效提升入住品質

為了過個舒舒服服的好年,大部分的裝修工程都會趕在年節前夕盡快完成驗收作業然後交屋,而在緊迫的時間壓力下,就很可能會漏掉檢查的種種細節眉角,或對驗收流程不了解的情況下,就糊裡糊塗地辦理交屋手續,搬進去後才驚覺水管漏水、電線插座無法使用,讓人滿腹怨氣卻又無可奈何。因此以下透過阜居空間創意設計海總監的經驗分享,彙整出人人必備的4項驗收技能,讓每位屋主都能事前全面掌握,事後安心入厝。

12小時前

大陸市場流竄大批詭異「掉漆蔥」 紙巾一擦染藍色...1400kg全下架

讀者迴響