▲松山區健康路的「國美新美館」高價宅社區3樓去年7月轉售賠近千萬。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／台北報導
社區若有明星進駐，聲名大噪，但卻不一定替房屋保值，其中北市松山區「國美新美館」及內湖區「長虹天璽」兩社區皆有名人入住，星光熠熠，但名人鄰居轉手卻呈現兩樣情，一邊轉手賺近千萬，一邊轉手賠7百多萬。
北市松山區健康路「國美新美館」高價宅，受周渝民、林心如等演藝人員進駐加持，聲名大噪，不過熱度似乎沒有反映在轉手價格，3樓去年7月以總價7280萬元、扣除車位後單價81.02萬元成交，比起前屋主於兩年以總價8003萬、扣除車位後單價89.8萬入手價，相比之下賠售723萬元。
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反觀內湖「長虹天璽」豪宅同樣不乏有名人住戶，如林俊傑、藝人林瑞陽夫婦等，但轉手命運卻與「國美新美館」大不相同，28樓頂樓戶去年10月以總價2億2958萬元、單價132萬元成交，比起前任屋主7年前以2億1988萬元、單價127.84萬元入手價，相比下獲利970萬元，且該筆創單價、總價新高雙冠王紀錄。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「國美新美館」座落於民生社區邊陲地段，距離捷運南京三民站仍有段距離，且又臨高架橋、周圍社區老舊，雖附近有傳統市場、西松高中、西松公園等採買、綠地機能，但不足以支撐社區價格，再觀察過往只有零星交易價格有達百萬價碼，其餘多落9字頭，而這次交易為低樓層戶，更難抗跌百萬水位。
不僅如此，陳炳辰也觀察，本區塊雖屬民生社區外圍，但由延壽街往塔悠路、健康路一帶的範圍來看，中華工程的都更社區，以及周邊民生系列新案都已來到單價8字頭，到單價百萬的水準，在正民生社區多屬老舊社區，多為守價而非創價的狀態下，外圍反而成為延伸出的高價區域，都將再讓此老字號優質居住地帶再次起飛。
▲內湖區「長虹天璽」頂樓轉手賺近千萬元。（圖／記者李毓康攝）
至於為何「長虹天璽」轉手獲利可以近千萬？全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜指出，「長虹天璽」、「碧湖畔」都是內湖數一數二的指標豪宅，緊鄰內湖科技園區，是在地企業主除了大直之外，CP值更高的豪宅選擇標的，也是內湖相當稀有的指標型豪宅。
此間「長虹天璽」28樓戶在去年已在房仲網站刊登銷售資訊，當時開價2億5800萬元，加價3812萬元待售，換算每坪單價達150萬元，最後以2億2958萬、每坪132萬元成交，可說是合乎市場行情，由於是頂樓戶別，短期內此單價、總價紀錄也難被超越。
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