實坪大CP值高！公寓哥噴「買新大樓在想啥？」 過來人吐關鍵優勢

▲口袋夠深才買得起新大樓，還得負擔高比例公設。（圖／記者林裕豐攝）

記者黃可昀／綜合報導

目前雙北新大樓公設比落在35%上下，有些甚至逼近40%，很多人都在抱怨買不起，寧願選擇中古公寓，至少能買到紮實的坪數。一名網友認為，雖然多數公寓都屋齡高又老舊，但優點是「實坪大又好用」，為何還是不少人會去選擇貴桑桑的大樓？

原PO在PTT表示，公寓總價通常比大樓便宜，還不用砸大錢買公設，能買到紮紮實實的室內坪數，而且還不用繳管理費，最為人詬病的爬樓梯問題，他認為「健身房都在去了，樓梯不能爬？」收包裹問題可以改用超商取貨，頂多額外花錢請人幫忙倒垃圾，「這麼好的產品不買，買大樓？」

▲屋齡還是很多人買房的關鍵考量。（示意圖／記者張菱育攝）

有人看完也回文指出，「買新房大樓的人真的腦波太弱！」新大樓公設比至少33%，「室內單價至少是帳面上1.5倍以上」，而且大部分地點都選在重劃區，雖然房子看起來又新又漂亮，但生活機能、地點都是致命傷，真正位在精華地段的很多都是老公寓。此外，新大樓「土地持分太少」，隨著屋齡增加房子有可能越來越價跌，除非地點真的夠好才確定能保值、抗通膨。最後一個缺點是無論新舊大樓都會碰到，就是每個月要繳的「管理費」，新房子的管理費又更貴，「每坪至少60元以上，以及高額的稅金。」

網友指出，大樓公寓各有利弊，原PO只提到大樓的缺點，但優點是有管委會打理大小事、帶小孩進出比較方便等等，「你忘了比較生活品質和安全性」、「爬樓梯、沒人收包裹、倒垃圾麻煩、嬰兒車上下樓、沒有地下室停車位」、「誰說沒生活機能，很多重劃區大樓住宅一樓是超商、全聯、家樂福便利購，還有牙醫診所、咖啡廳」、「新大樓的消防跟防震比公寓好太多了」。

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