房貸70歲才開始! 房仲揭貸款條件最差一族的內心戲

▲▼臺灣銀行,金融,財經,投資,買賣,金融交易,台幣,存款,銀行業務,匯款,貸款。(圖/記者周宸亘攝)

▲低利率環境下,房市買氣增,2020年各年齡層貸款統計,70歲以上房貸件成長3成。(圖/記者周宸亘攝)

記者黃靖惠/台北報導

年齡越小房貸成數越高、利率越低,而年齡越高則反之,去年低率推波助瀾、買氣大增,據聯徵中心房貸資料顯示,各年齡層房貸去年與前年變化,以貸款利率最高、成數最低的70歲以上族群,增加件數最多達3成。

聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據,2020年前3季與2019年同期相比,全國各年齡層房貸件數年增超過12%,其中30~39歲申貸佔比達3成5最多、為購屋主力,執得一提的是,年齡逾70歲貸款人房貸件數年增達3成以上。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,高齡申請房貸並不容易,通常需要有力的財力資產證明,並提供連帶保證人,因此高齡貸款佔比低,不過去年央行大幅降息1碼,且房市前景看好,不僅青壯年購屋意願提升,高齡者也思考佈局或轉換資產。

▲▼全台各年齡層貸款條件統計。(圖/住商不動產提供)

去年首季央行降息1碼,各年齡層的平均貸款利率跟前年相比降低0.17~0.19%,雖說如此,但逾70歲以上申貸人平均核貸成數、或是平均貸款利率條件,都劣於其他年齡層。

郎美囡分析,平均貸款成數的高低除了與年紀有關外,大齡及高齡通常累積較充足的資金或資產,故未必需要高成數的貸款,去年利率有感下降,推升高資產族群的置產意願,讓大齡及高齡的房貸件數增加。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,央行在去年12月祭出選擇性信用管制措施,針對自然人第3戶以上貸款有6成限制,原意為壓制投資性買方,但實務上銀行端基於風險控管,無論第幾戶貸款成數皆出現下修趨勢,故提醒購屋人在簽約前務必確認可貸條件及資金水位,避免因成數落差而面臨資金不足的困境。

房產教授張金鶚認為,逾70歲申貸族群增加,除了反應去年買氣增加,再者整體經濟環境受疫情影響,高齡者若得替下一代分擔購屋重擔、或仍是家中經濟支柱,手頭若欠缺資金,只擁有一房,雖受限年齡層申貸條件不佳,也很可能會拿房子設定抵押貸款增加申貸審核通過。

►《地產詹哥老實說》EP13/房仲鬼才帶路!秒懂最適合首購族的3種貸款方案

關鍵字:住商不動產貸款年齡購屋房貸聯徵中心買房貸款

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