共有人噩夢!外人不到30萬買走0.86坪土地 蠶食鯨吞祖傳地

記者陳建宇/高雄報導

自己土地無故要被拍賣?高雄的1位王小姐就是如此,她與家族共有的土地因為其中1位共有人欠債土地遭拍賣,被有心人士趁隙介入,要求分割土地將該地變價分割,等於1人將30位地主全拉進法拍。專家指出這樣的狀況屢見不鮮,民眾對於自己與家族共有的土地應有警覺心,以免有心人士從中牟利。

▲▼法拍,共有人,土地分割,協議分割,變價分割,法拍蟑螂,信義房屋,寬頻房訊,美術館。(圖/記者陳建宇攝)

▲王小姐家族共有的土地因為有心人士介入,竟將遭到法拍。(圖/記者陳建宇攝)

過去民眾會遇到所謂的「法拍蟑螂」,指的是強佔法拍屋不願離去,要求補償搬遷費等,但現在的法拍蟑螂更進階,直接成為土地的共有人再要求分割土地。高雄一位王小姐就遇到這樣的狀況,她向《ETtoday新聞雲》表示,自己與家族內30人共同持有一塊位於高雄美術館的三角窗土地,面積約220坪,但幾年前,其中一位共有人,因積欠卡債無法償還,因此他名下的0.86坪土地遭到銀行法拍。

王小姐表示,當時法院曾幾度發函詢問她是否要承購該地,但因為面積實在太小,因此她沒有購買的意願、也不以為意,也許家族內其他人可能會買下,不料家族成員也都是同樣想法,該地從一拍的55萬元、到4拍28.8萬元,最後被一位外人拍下,卻是惡夢的開始。

王小姐指出,這位外人成為合法土地共有人後,便主張自己的權利,要求要分割土地,但0.86坪土地根本不到最小建築面積的標準,因此無法協議分割,便找上法院「裁判分割」,要求變價分割遭拒後,一狀告上法院,王小姐家族這時才發現大事不對,王小姐說:「我們只是平凡的上班族,莫名其妙被告心裡真的很慌,有時晚上也睡不好。」

▲▼法拍,共有人,土地分割,協議分割,變價分割,法拍蟑螂,信義房屋,寬頻房訊,美術館。(圖/投訴人提供)

▲官司二審敗訴定讞後,法拍已成既成事實。(圖/投訴人提供)

官司一審敗訴後,王小姐家族決定上訴,但對方完全採取法律允許的手段進行,二審果不其然仍舊敗訴,且定讞後無法再上訴。等於這塊王小姐家族共有的土地,就即將走入法拍。

說到這裡王小姐還是難掩激動,直說:「都怪我們不懂法律,才會讓這些有專業知識的人趁隙而入。」

王小姐也相當自責表示,身為土地共有人的她,曾幾度考慮是否要優先承購該土地,最後卻引狼入室,但她也質疑對方是有備而來,「一般人看到這塊地面積這麼小怎麼會要買?」結果對方拖到4拍,價格幾乎打對折之後才出手,也讓王小姐感覺對方是早有預謀。

▲▼法拍,共有人,土地分割,協議分割,變價分割,法拍蟑螂,信義房屋,寬頻房訊,美術館。(圖/記者陳建宇攝)

▲該地為高美館特區角地,正對台鐵內惟站。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋美術東二店主任曾治傑表示,該地面寬較長約55米,深度則較淺約15米,未來開發若考慮臨路退縮要蓋大樓機會不大,應以透天產品為主,正對台鐵復設的內惟站可作為企業總部或店面使用,市價粗估每坪價70~80萬元,總價則約在1.6億元上下。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,這樣的案例其實並不罕見,一些有心人士會特別鎖定購買這些畸零地,等取得土地共有資格之後再申請分割,由於共有土地往往無法簡單分割或利用,最終只好向法院申請拍賣共有物或變價分割,這種有心人士就可以從中牟利。

徐華辰指出,目前王小姐一方可以採取的方式,包括與家族人士共同協議出資將土地拍下,但總價上億元能不能湊到錢很難說,否則就只能靜待法拍結果出爐後,希望可以拍得好價錢,讓他們能拿回一些金錢。

徐華辰也提醒,這種懂法律、玩法律的大有人在,民眾應該要對自己或家族共有的資產有一定程度了解,遇到像這樣的狀況也應該在最初法院通知時協議其他共有人買下,才不會讓外人有可乘之機。

不過這塊地讓王小姐頭痛不止是地要被賣,而是該地目前仍承租給佃農使用,而佃農雖然沒有明顯的耕作行為,每年仍提存租金到帳戶,得知土地要賣,更要求要分市價3分之1的高額補償金。但實際上,地主必須補償佃農的金額為「當期之公告土地現值,減除土地增值稅後餘額3分之1」。就算如此,王小姐家族土地法拍之後還是得要付出1筆補償金給佃農,能分回的金額也就更少。

關鍵字:法拍共有人土地分割協議分割變價分割法拍蟑螂信義房屋寬頻房訊美術館

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