2坪「屏風房」月租1千元 專家:不大適合住人

▲▼簡約,雅房,月租,1千,屏風。(圖/記者林裕豐攝)

▲月租金1千元的雅房。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

記者林裕豐/台北報導

台北市萬華出現月租金1千元的雅房,但是房東提供的照片來看,這間雅房真的太素雅了,僅用屏風來隔間,雖然月租金低,但真的有辦法住嗎?專家分析,可能是讓人設籍用,恐怕不太適合入住。

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這一筆特殊的雅房物件位在台北市萬華區,租屋網的標題「戶籍戶口、雅房」,月租金僅1千元,一年租金1萬2千元,加上押金2千元,不但可以住還能設立戶籍,不過看房東提供的照片,空間僅是大客廳的一角,和其他地方用一塊屏風隔開。

實際聯繫房東,房東僅表示「已租出了」,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,一般雅房至少有水泥或是木板隔間,居住在裡面還能有基本隱私,以屏風隔間可能在接受度上有待考驗。

▲▼簡約,雅房,月租,1千,屏風。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼簡約,雅房,月租,1千,屏風。(圖/記者林裕豐攝)

▲萬華區雅房招租。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該物件顯然並非以居住為主,若出於設籍,即便當地並不比大安、信義等明星學區,最便宜的雅房、套房租金也要5千元,能以5倍的落差設戶籍,對想在台北市學區就讀的望子成龍鳳父母,確有其吸引力。

不過陳炳辰提醒,這類出租物件予學籍使用者,除了違法,也已不符合自用住宅使用,不論房屋持有稅、未來交易稅、收入所得稅都有以非自住使用遭課稅的風險,賺取蠅頭小利而違法之餘,後續都可能賠了夫人又折兵。

此外,陳炳辰說,學區設籍有6年以上的限制,此物件即便遇到為子女著想的富爸媽,設籍六年一共7.2萬元,金額不多,但許多學校仍會依照入住時間長短決定中籤狀況,有的學校也會要求水電、瓦斯等證明居住事實,建議還是以合理合法的方式為子女著想。

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關鍵字:簡約雅房月租1千屏風

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