百戶大型社區交屋集中北屯 賣壓加重!預售屋、成屋互搶客 

▲▼ 台中北屯「總太2020」,北屯房市,台中北屯,北屯大樓,北屯住宅,北屯建案,北屯新成屋     。(圖/記者張菱育攝)

▲台中北屯區去年是新建案推案主力區,而且還有大量新成屋。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/綜合報導

去年11月台中整體興建完工案大幅增加,建照年增超過8成,而核發建照及使照名單最多的區域,為北屯區,不僅推案量大增,還有新成屋湧入,造成預售屋和新成屋市場相互競爭客源的情況日益嚴重。

根據「大台中房市交易動態資訊平台」統計台中2020年11月建照、使照量,其中建照為2656戶,月增6.1%,年增86.6%;使照則為1467戶,月減23.4%,年減27.1%。11月建照止跌回升,而使照量則大幅銳減,主要因僅有4案超過百戶社區,包括北屯區的「惠宇敦北」、「登陽春賞」、「精銳萌未來」,及東區的「鵬程星境界」完工的緣故。

累計台中市2020年1~11月建照量合計為29996戶,較前年同期大增7559戶,年增33.7%;使照量為16071戶,比前年同期領先3408戶,年增26.9%。大批新屋持續投入房市,預售屋與成屋市場競爭客源的狀況將日趨嚴重。

進一步查看建照及使照核發名單,可發現北屯區續為主力推案區域,並且有大量新成屋湧入。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,觀察台中市建照及使照的申請量,發現北屯區的申請核發量,遠比其他行政區還多,其中又以單一社區超過百戶之大量體個案為主,所以北屯區雖是目前台中推案量最大的區域,同時也代表該區新建案的賣壓也比較重。

▲▼  台中2020年1月建照使照量。(圖/正心不動產提供)

信義房屋崇德店店長溫佩菁表示,北屯區又以機場捷運特區、捷運G0站周邊新推建案最多,許多建商都進駐推案,不過隨著去年底政府打房、央行信用管制措施,造成不少投資型買方有資金壓力,若有資金需求,之前購入的預售屋需要轉手,在議價率方面有機會談開價的10~15%,不過對自住及置產型買方就沒太大影響。

陳孟筠表示,由於限貸令施行,造成建商購地自備款額度大幅增加,短時間內可抑制住建商對於都市計畫內,可興建土地的需求,在需求量趨緩的狀況下,都市地區地價哄抬情形可暫時降溫。

陳孟筠指出,整體房市是具有連鎖效應的,倘若建商逐步往外圍推進,所到之處即為起漲點,已可預見當地地價與房價的漲幅是不可避免的,差別只在於漲的快或慢而己,如若又出現過度開發、造成供過於求時,房市環境惡化狀況將會遍地開花。

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關鍵字:台中北屯賣壓預售屋新建案建照使照正心不動產信義房屋

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