首購族補貼42萬!拜登上任祭「大紓困包」刺激房市 曝1大隱憂

▲▼ 拜登。(圖/路透)

▲拜登上任一百天內力拚大型紓困案。(圖/路透)

記者張靖榕/綜合外電報導

拜登政府20日正式就任,總統拜登此前承諾新一波紓困案規模要提高至2兆美元,他在房地產方面喊出首購族能夠「立即獲得」1萬5000美元(約新台幣42萬)的稅收抵免優惠,聯邦住宅管理局(FHA)也能因此減少每月的保險支出;然而一個擺在眼前的問題卻似乎被忽略了 ─ 抵押貸款利率正在谷底回升中,後續衍伸的問題與阻礙可能輕易毀掉新政府的如意算盤。

綜合外電報導,美國房市2020下半年走熱,低抵押利率提升買氣,同時待售房屋存量迅速降低、房價陡升,造成首購族門檻提高,若無法得當處理,房市在2021年有機會卡關。

拜登政府上任一百天內頭等大事便是推動新一輪紓困案,其中針對房產方面,計畫由政府補貼首購族,以降低買家門檻,期望能進而持續房地產業的熱絡。

拜登或將拖動的政策內容有:

1.補貼每位首購族1萬5000美元的稅務抵免。
2.敦促各大銀行回歸提供聯邦住宅管理局的貸款計畫。
3.鼓勵單戶住宅及公寓型的房屋建造
4.擴大加強《社區再投資法案》(CRA)。該法案餘1977年由美國國會頒布,主旨在鼓勵銀行機構協助滿足中低收入戶區域的信用需求,同時維持銀行營運的安全與健全性。

美國「房地產網站」指出,去年12月房屋銷售量相比2019年同期,增長近40%;首席經濟學者黑爾(Danielle Hale)表示展望未來,能夠預見接下來幾個月的待售房屋存量持續下降,這點得力於買氣仍然熱絡,因為隨著2019冠狀病毒疾病(COVID-19)在美數量持續暴增,可能會影響部分賣家進入房市的時機點。

不過持續數月趨近於零的抵押貸款利率已經開始回升,未來負擔的加大以及房價持續上升的綜合影響,會有多大程度影響消費者購屋的意願仍有待觀察。

關鍵字:美國北美要聞拜登房地產紓困

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