首購族補貼42萬！拜登上任祭「大紓困包」刺激房市 曝1大隱憂

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▲拜登上任一百天內力拚大型紓困案。（圖／路透）

記者張靖榕／綜合外電報導

拜登政府20日正式就任，總統拜登此前承諾新一波紓困案規模要提高至2兆美元，他在房地產方面喊出首購族能夠「立即獲得」1萬5000美元（約新台幣42萬）的稅收抵免優惠，聯邦住宅管理局（FHA）也能因此減少每月的保險支出；然而一個擺在眼前的問題卻似乎被忽略了 ─ 抵押貸款利率正在谷底回升中，後續衍伸的問題與阻礙可能輕易毀掉新政府的如意算盤。

綜合外電報導，美國房市2020下半年走熱，低抵押利率提升買氣，同時待售房屋存量迅速降低、房價陡升，造成首購族門檻提高，若無法得當處理，房市在2021年有機會卡關。

拜登政府上任一百天內頭等大事便是推動新一輪紓困案，其中針對房產方面，計畫由政府補貼首購族，以降低買家門檻，期望能進而持續房地產業的熱絡。

拜登或將拖動的政策內容有：

1.補貼每位首購族1萬5000美元的稅務抵免。
2.敦促各大銀行回歸提供聯邦住宅管理局的貸款計畫。
3.鼓勵單戶住宅及公寓型的房屋建造
4.擴大加強《社區再投資法案》（CRA）。該法案餘1977年由美國國會頒布，主旨在鼓勵銀行機構協助滿足中低收入戶區域的信用需求，同時維持銀行營運的安全與健全性。

美國「房地產網站」指出，去年12月房屋銷售量相比2019年同期，增長近40％；首席經濟學者黑爾（Danielle Hale）表示展望未來，能夠預見接下來幾個月的待售房屋存量持續下降，這點得力於買氣仍然熱絡，因為隨著2019冠狀病毒疾病（COVID-19）在美數量持續暴增，可能會影響部分賣家進入房市的時機點。

不過持續數月趨近於零的抵押貸款利率已經開始回升，未來負擔的加大以及房價持續上升的綜合影響，會有多大程度影響消費者購屋的意願仍有待觀察。