持有3月賺900萬！大湖公園旁46年透天厝 轉手變金雞母

▲大湖公園旁的大湖街一帶透天別墅林立。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／台北報導

鄰近大湖公園河畔巷弄透天厝轉手增值驚人，實價揭露，內湖區大湖街158巷內，屋齡46年兩層透天厝去年底以總價9600萬元出售、占地91.36坪，換算每坪土地單價105萬元。對比該戶賣家在同年9月的取得價格8700萬元，等同持有3個月，就賺進900萬元，令人稱羨。

根據實價揭露，位於內湖區大湖街158巷內的透天厝，在12月以總價9600萬元出售，該筆交易比起前屋主同年9月以總價8700萬元入手價相比，脫手獲利900萬元、漲幅1成3。經查買方為「立承國際資產股份有限公司」無貸款購屋，且該公司負責人及董事與「誠邦建築」重疊。

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信義房屋內湖店經理吳承憲說明，碧湖、大湖公園是內湖兩大湖，周邊綠地多、居住環境舒適宜人，其中大湖公園附近透天別墅較多，平均屋齡30~40年、約莫3~4層樓。

▼大湖街有透天別墅3個月轉手獲利900萬元。（圖／記者黃靖惠攝）

他說明，大湖公園周邊透天別墅買方多是曾在附近居住過的換屋族，或是在地換屋客等自用型買方，附近指名度高透天別墅「煙波庭」屋齡約30多年，近年平均成交總價5000~6000萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，其附近土地行情要是具備開發價值，約在單坪150萬元左右，但交易數量稀少，依照此交易土地單價105.1萬來說，相對便宜，不脱為市中心外圍，居住身價中等之類的因素，加上當地近期知名藝人爭議豪宅為主的高價社區，抗跌性也不強，都讓土地價位還算樸實。

而整體來說眼下新屋行情落在單價8字頭左右，開發住宅新案的話，由於還是台北市地域，又有捷運機能與住宅氛圍，預估推出大樓產品的單價可來到9字頭到百萬。