▲大直豪宅「西華富邦」低樓層轉手交易獲利千萬元，漲幅逾1成。（圖／ETtoday新聞雲資料照）
記者黃靖惠／台北報導
眼見不一定為憑！北市豪宅轉手有賺有賠，其中吸引高端客群的大直豪宅「西華富邦」8樓以總價1.92億元、單價171.51萬元成交，比起前任屋主入手價相比，漲幅逾1成，但經了解，該戶附帶裝潢出售，一增一減之下，前任屋主獲利幅度應不如帳面表現。
北市地政雲揭露，大直豪宅「西華富邦」8樓以總價1.92億元、單價171.51萬元成交，比起2015年入手總價1.667億元、扣除車位單價148萬元相比之下，轉手獲利2530萬元、漲幅逾1成。
信義房屋大直重劃店專案經理林彥儒表示，「西華富邦」有水岸景觀，並結合五星飯店的複合式開發，吸引高資產族群目光，不過價格受高低樓層、面南北側景觀差異影響。
他解釋，「西華富邦」南側往外可眺望河岸景觀、北側則可欣賞山景、美麗華商圈景色，該社區前幾年雖傳賠售、平轉消息，但隨著2020年買氣增加，餘屋去化速度增快，價格也維持在一定水平上。
據了解，該戶是面朝北低樓戶，雖無河岸景觀，坪數比起南側戶別較小、總價門檻較低，且附加裝潢出售，若獲利扣除成本，一增一減之下，前任屋主獲利幅度應不如帳面表現。
除此之外，松山區豪宅王「潤泰敦峰」頂樓戶以總價3億4150萬、單價222.2萬元，由萬華區王男購屋，無向銀行貸款，推測為現金購屋。
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▲「潤泰敦峰」為2020年最熱銷的豪宅之一。（圖／記者湯興漢攝）
另外近期話題豪宅信義計畫區的「琢白」，3、26樓以總價2億9750萬及5億8388萬、單價203萬、220萬元成交，買方分別是陳姓及譚姓自然人；至於天母東路「華固天鑄」豪宅也有交易紀錄，23樓以總價2億5984萬元、單價138萬元交易，買方同樣是自然人。
台灣房屋統計，2020年單價超過200萬的豪宅交易共有26筆，名列兩百萬俱樂部共有9大豪宅，以交易筆數來看，最熱銷的是「潤泰敦峰」，其次「信義聯勤one park」緊追在後，並以每坪260.3萬元登上年度單價最高的豪宅，且並列第2名的信義區時尚豪宅「琢白」也以5筆交易並列交易量第2名。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2020年相較2019年單價兩百萬交易34筆，2020的頂級豪宅交易量似乎不如上年，主要因為疫情影響全球經濟，國際局勢仍有隱憂，富豪資產配置趨向保守，不過還有一些豪宅交易尚未完全揭露，億元宅年度交易量還有機會增加。
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