▲夫妻購屋產權要登記在誰的名下？是許多民眾會遇到的問題。（示意圖，非當事人／業者提供）
記者張菱育／台北報導
夫妻若要準備買房子，房子要登記在誰的名下？由誰的名義貸款？是目前民眾普遍會遇到的問題。專家指出，雖然夫妻可能會認為需要公平各持有一半產權，但是以稅務和貸款來看，其中一方持有會更好，且可運用預告登記、開立本票等方式，讓雙方都獲得保障。
李姓女子表示，目前跟先生討論到將來買房之後，房子登記在誰的名下問題，由於先生目前職業為日領現金，而她自己有固定每月的薪轉，所以會考慮房子登記在她自己名下，貸款也用她的名義來貸款，一方面登記一人，之後如果要賣時候，只會用到自己的自用增值稅優惠。
李姓女子認為，先生的自用增值稅優惠可以保留起來，而銀行這邊的貸款條件，也會比用先生名義去貸款還要好，至於先生這邊，兩人討論之後，先生覺得可以幫忙出一些自備款，每個月要還的貸款也可以幫忙負擔一些。
群義地政士聯合事務所地政士謝正男表示，土地增值稅自用優惠稅率，一人一生只有一次，因此如果一開始房子就同時登記夫妻兩人，之後賣的時候要適用自用稅率，就必須兩人的自用優惠都得用到，才能讓賣的土地整筆都適用自用稅率。
另外在貸款上，如果夫妻原本各持有一半產權，之後要買第2戶的時候，儘管原先各持有的不動產只有一半產權，在銀行認定上仍算持有1戶，所以貸款上無法認定符合「首購」資格，成數、利率等條件就無法像首購條件一樣優惠。
而已經取得優惠稅率10%的自用住宅用地，還有機會適用「重購退稅」優惠，信義房屋表示，不論是先賣再買，或先買再賣，需於賣房後的登記日開始起算，2年內完成購售屋，且出售的房子1年內未做營業或出租，及購售屋的所有權人是同一人，另外新購入的房子土地價值總和超過舊屋，才可再利用重購退稅措施領回已繳稅款。
謝正男建議，雖然夫妻之間常常認為，很多事情都要公平才能減少糾紛，但如果以稅務及貸款的觀點來看，單獨持有的好處絕對是大於兩人共同持有，如果擔心產權都登記一方，將來會有風險，也可以運用預告登記、開立本票等方式，讓雙方都能獲得保障。
謝正男認為，當然最重要的，還是夫妻雙方感情和睦，自然可以省掉很多不必要的糾紛。
▲土地增值稅自用優惠稅率，一人一生只有一次。（圖／記者張菱育攝）
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