富宇砸36.7億買千坪危老透天 推案上看3字頭

▲▼  2020年台中最貴的透天,由富宇建設以約36.7億元買下南屯區忠勇路帶建照土地。(圖/翻攝自Google Maps)

▲2020年台中最貴的透天,由富宇建設以約36.7億元買下帶建照土地。(圖/翻攝自Google Maps)

記者張菱育/綜合報導

回顧2020年台中成交最貴的透天厝,坐落於南屯區忠勇路,成交總價約36.7億元,土地單價每坪77.5萬元,是富宇建設向宥全建設買下這塊帶建照的土地,且該地為危老建地,當地業者認為,以取得成本推測,未來若推出住宅產品,單價恐會突破3字頭。

根據實價登錄資料,2020年台中成交最貴的透天,在南屯區忠勇路,於6月成交36億7561萬元,建物面積1251.7坪,土地共4774.36坪,換算每坪土地單價約77.5萬元,該建物屋齡高達49年,總共是2棟1層樓的透天建築物,使用分區為第三種住宅區。

調查謄本資料發現,買家為台中在地知名品牌富宇建設,去年豪擲36多億元,向宥全建設買下忠勇路這塊上千坪危老建地。據了解,賣方原本是宥全精密的工業土地,不過該業者在3年前轉型成立宥全建設,並且原本打算要將廠房基地及老舊建築打掉重蓋,預計要推出3期的「宥全市政ONE」,不過市場反應不如預期,所以去年改採帶建照的方式轉售土地,最後由富宇建設承接。

富宇建設表示,看好南屯的大嶺東地區未來發展,忠勇路案目前仍在規劃中,推案時間尚未確定。

▲▼  原本宥全建設要在台中市南屯區忠勇路推出「宥全市政ONE」新建案,連接待中心都搭好了。(圖/翻攝自宥全建設臉書)

▲原本宥全建設要在該地推出「宥全市政ONE」新建案,連接待中心都搭好了。(圖/翻攝自宥全建設臉書)

群義房屋惠文圓滿加盟店協理陳嘉祥指出,這塊基地位於忠勇路過五權西路往安和路方向,不屬嶺東商圈的範圍內,比較偏向交流道附近的忠勇路商圈,生活機能還算鬧中取靜,因為緊鄰南屯交流道和74號快速道路,因此交通動線機能佳,到烏日高鐵也只需要10多分鐘,土地成交每坪77.5萬元,相對比較高價是因這塊地是帶建照一起賣,因此價格才會創周邊高價。

陳嘉祥估計,若未來推出住宅大樓案,中高樓層不含車位,單價恐會破3字頭,可能會規劃2~3房的小坪數產品,比較符合區域需求,且這裡的客層大部分是首購族、新婚夫妻、單身貴族等,這筆物件如推案是2房加車位,總價約800~900萬元;3房加車位則會在1100萬元左右,相較嶺東商圈目前預售新案約成交每坪27~29萬元,推案價格將有可能會推高。

關鍵字:台中最貴透天富宇建設建照南區忠勇路土地新推案住宅產品小坪數

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