首購買樹林門檻低!房仲公車4站抵板橋 公寓3房只要700萬

▲▼信義房屋樹林站前店游榮哲專訪-樹林,住宅,商圈,樹林車站,樹林商圈,樹林市場。(圖/記者周宸亘攝)

▲樹林車站商圈,生活圈圍繞在車站周邊。(圖/記者周宸亘攝)

記者張菱育/新北報導

樹林車站商圈分為前站及後站,前站包括板橋溪北區的舊市區、樹林市場等,而後站則是家樂福樹林店的大安路以南範圍,中正路一段上有麥當勞、肯德基、大型連鎖餐廳等。而金門街上的公寓產品,通常2~3樓最受首購族青睞,3房總價700~900萬元。

信義房屋樹林站前店專案經理游榮哲表示,交通部分,除樹林火車站之外,還有許多班公車可通往鶯歌、新莊、板橋等,另外透過公車轉乘,過了浮洲橋可抵達捷運海山站、亞東醫院站;對開車族來說,則可透過台65線快速道路連接國道3號高速公路。

▲▼信義房屋樹林站前店游榮哲專訪。(圖/記者周宸亘攝)

▲信義房屋樹林站前店專案經理游榮哲。(圖/記者周宸亘攝)

這附近的公園綠地也非常多,包括溪北公園、崑崙公園、樹林民生親子公園、水源運動公園、長壽親子公園等,南山樹喜廣場還有樹林秀泰影城,一旁則有2020年9月甫完工開幕的「新北市立圖書館樹林分館」,不定期會舉辦展演活動,讓這裡的居民享受更多人文藝術氣息。

游榮哲指出,樹林車站商圈的後站,比較多樹林在地人在此購屋;至於溪崑地區、金門街、篤行路商圈等,則比較多其他區域客,因這裡只要搭4~5站公車,就可以抵達板橋的海山站、亞東醫院站,對板橋人來說,這裡房價相對親民許多。

▲▼信義房屋樹林站前店游榮哲專訪-樹林,住宅,商圈,樹林車站,樹林商圈,樹林市場。(圖/記者周宸亘攝)

▲樹林車站商圈內的樹林市場。(圖/記者周宸亘攝)

而年輕首購族,通常喜歡尋找屋齡較新的社區,這裡像是「超級城市」社區,就有2000多戶住宅,而且分成5期銷售,其中板橋的門牌是「超級城市super3威尼斯」、「超級城市Super讚—華盛頓」,新莊門牌則為「超級城市SUPER1曼哈頓」、「超級城市SUPER2愛丁堡」,第5期「超級城市SUPER5開普敦」則還在預售中,這個社區平均成交行情約每坪30~38萬元,2房加車位總價900~1200萬元、3房加車位則在1200~1500萬元。

另外,若首購族希望室內空間大一點,游榮哲建議,可以考慮選擇金門街上的公寓產品,通常2~3樓最受買方青睞,3房總價700~900萬元,對於首購的雙薪家庭、剛新婚或夫妻有1個小孩的家庭,這類型的產品就很適合。

而這裡的換屋族通常都是在地客居多,需要小換大或舊換新,社區像是「逸境」、「世界公園」,每坪成交單價都約33~38萬元,其中「逸境」屋齡約6年,但是公設比約30%,規劃2~4房,又以3房加車位為主流產品,總價1500~1600萬元左右,而2房加車位則在1100~1200萬元。

▲▼信義房屋樹林站前店游榮哲專訪-樹林,住宅,商圈,樹林「逸境」,樹林社區,樹林大樓,樹林商圈,樹林住宅,樹林生活圈,樹林住宅大樓,樹林中古屋。(圖/記者周宸亘攝)

▲「逸境」屋齡約6年,以3房加車位為主流產品,總價1500~1600萬元左右。(圖/記者周宸亘攝)

▲▼信義房屋樹林站前店游榮哲專訪-樹林,住宅,商圈,樹林「世界公園」,樹林社區,樹林大樓,樹林商圈,樹林住宅,樹林生活圈,樹林住宅大樓,樹林中古屋。(圖/記者周宸亘攝)

▲「世界公園」屋齡約20年,公設比低僅18~19%。(圖/記者周宸亘攝)

「世界公園」屋齡則約20年,公設比低僅18~19%,社區有管理、質感佳,3~4房為主,34~38坪的3房加車位,總價1200~1400萬元;50坪的4房加車位總價1500~1800萬元。

游榮哲觀察,因為樹林車站商圈的新成屋少,但房屋的需求大於供給,所以就算市場有波動,對房價影響較小,車站周邊的土地幾乎都已開發完畢,距離較遠的區域才有素地,但是對樹林人來說,希望尋找路程15分鐘內可到的住宅,所以超過範圍的產品價差可達2成。

▲▼信義房屋樹林站前店游榮哲專訪-樹林,住宅,商圈,樹林車站,樹林商圈,樹林市場。(圖/記者周宸亘攝)

▲樹林車站商圈,偏遠的物件價差可達2成。(圖/記者周宸亘攝)

▲▼信義房屋樹林站前店游榮哲專訪。(圖/記者周宸亘攝)

▲信義房屋樹林站前店專案經理游榮哲。(圖/記者周宸亘攝)

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關鍵字:信義房屋樹林車站商圈公寓低總價生活圈樹林市場板橋

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